PROPERTIES
/ НОЯБРЬ - ДЕКАБРЬ 2010 /
Что такое регистрация недвижимости?
Вопрос.
Я – гражданин Канады.
Приехав в Дубай, я был поражен масштаба-
ми строительства в этом эмирате. Я решил
приобрести здесь недвижимость, и после
досконального изучения рынка, сумел заре-
зервировать остров в проекте возведения
рукотворного архипелага «Мир» (The World).
После того, как я оплатил половину стоимо-
сти этой недвижимости в рассрочку, я был
шокирован, оказавшись через полгода в
Земельном департаменте Дубая и узнав, что
компания-застройщик не зарегистрировала
в земельном реестре приобретенную мною
недвижимость. В этой связи моя покупка не
была узаконена должным образом, несмотря
на то, что строительство продолжается в
соответствии со всеми графиками, и не было
приостановлено даже в условиях мирового
финансового кризиса. Что мне делать?
Ответ.
Закон № 13 от 2008г., дополнен-
ный Законом № 9 от 2009г. и поправками к
нему от 14.02.2010г., касающимися организа-
ции регулирования рынка недвижимости в
эмирате Дубай, оговоренными в его Статье
№3/ А, обязывают компании-застройщики
регистрировать проданные единицы недви-
жимости, указанные в генеральном плане, а
также подчеркивают, что любые продажи и
другие юридические транзакции, связанные
с передачей прав собственности, не имеют
юридической силы, если данная недви-
жимость не зарегистрирована в органах,
регулирующих деятельность рынка недви-
жимости в Дубае. С другой стороны, судьи
Дубайского кассационного суда не будут
аннулировать подобную недвижимость, в
случае если застройщик зарегистрировал
её до окончания строительства, которое
он продолжает осуществлять; вместо этого,
он обязан, получив на руки сертификат об
окончании строительства в компетентных
органах, зарегистрировать свой проект как
завершенный в агентстве по регулированию
рынка недвижимости Земельного депар-
тамента Дубая вместе с именами тех вла-
дельцев недвижимости, которые выполнили
все свои обязательства по контракту. Таким
образом, у тех, кто потерял свои деньги, не
может быть опасений, если компания про-
должает строительство в соответствии с
утвержденным графиком и зарегистриру-
ет проект сразу по окончании строитель-
ства в Земельном департаменте Дубая,
вместе с именами покупателей, которые
выполнили все свои обязательства по
договорам купли-продажи.
Что делать с вернувшимися чеками?
Вопрос.
Я являюсь одним из руководи-
телей строительной компании, и мы имеем
дело с субподрядными организациями,
выполняющими для нас определенные
виды работ, за которые мы выдали им чеки
для оплаты. Несмотря на то, что мы про-
должаем строительство объекта, у нас есть
некоторые трудности с денежными посту-
плениями из-за несвоевременных плате-
жей покупателей недвижимости в нашем
проекте. Шокирующими для меня ново-
стями стало то, что некоторые из наших
субподрядчиков подали против меня иски
в полицию Дубая. Что мне делать?
Ответ.
В связи с мировым финансовым
кризисом, который так или иначе отраз-
ился на Дубае, предусмотрительный лидер
шейх Мухаммед бин Рашид Аль Мактум,
вице-президент, премьер-министр ОАЭ и
правитель Дубая, издал Декрет для про-
куратуры Дубая о том, чтобы не открывать
уголовные дела по вернувшимся чекам
в суде по административным правона-
рушениям, а направлять их в комитет,
сформированный его высочеством для
оплаты и урегулирования долгов, а также
для примирения вовлеченных сторон, так
как не они являются первопричиной кон-
фликта. Таким образом, каждая из сторон
теперь может отстоять свои права, кроме
того, все граждане страны и все вновь
прибывшие экспатрианты могут в полной
мере наслаждаться благополучием, безо-
пасностью и спокойствием Объединенных
Арабских Эмиратов, процветающих под
мудрым руководством президента шейха
Халифы бин Заеда Аль Нахайяна и вице-
президента, премьер-министра ОАЭ и
правителя Дубая шейха Мухаммеда бин
Рашида Аль Мактума, а также правителей
остальных эмиратов.
PR
Консалтинг
/ 145
