41
НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
П
о темпам роста популярности Дубай
обгоняет все туристскиенаправления
в мире. В 2004 году эмират посетили
5,42 млн. гостей, что в два раза больше,
чем пятью годами ранее. Впечатляющему
росту туристической отрасли способствует
действенная политика правительства, даль-
новидноиспользующеговсесредства, чтобы
привлечь гостей из-за рубежа. Большую
роль в успехе Дубая играют ключевые инф-
раструктурные проекты, одним из которых
является искусственный остров The Palm
Jumeirah.
Основным застройщиком этой новой тер-
ритории остаётся компания Nakheel, недав-
но обнародовавшая подробные планы раз-
вития здесь целой сети гостиниц. Она будет
состоять из 25 отелей всемирно известных
цепочек, в том числе Movenpick, Anantara,
Fairmont, Radisson SAS, Hilton, Metropolitan,
Shangri La, One and Only. Сюда же входит
фирма Atlantis, которая построит отель-
курорт с тематическим водным парком
в центре района Crescent. Помимо этого
Nakheel обсуждает аспекты сотрудничества
с гостиничными сетями Starwood, Marriott,
Oberoi, Chedi, Taj иDusit.
«Мы привлекаем самые уважаемые ком-
пании со всего мира, — говорит Джеймс
Вильсон, главный управляющий компании
Nakheel. — Я не сомневаюсь, что остров
The Palm Jumeirah войдёт в список главных
достопримечательностей, а егоновые отели
откроют двери для сотен тысяч туристов.
Несомненным достоинством Дубая являет-
ся его чистое небо и прекрасные пляжи.
Однако размеры береговой линии позволя-
ли разместить на ней не более 20 гостиниц.
На будущем острове появятся три десятка
новых отелей, которые предложат 12000
номеров и 2500 роскошных апартаментов,
а такжеспортивныецентрыиоздоровитель-
ные курорты. Мы установили строгое рас-
писание, требующее от всех застройщиков
The Palm Jumeirah закончить свою деятель-
ностьв течениешестимесяцев: ведьвконце
2006 года остров должен принять первых
жильцови туристов».
Однаконевсёладновсференедвижимос-
ти эмирата Дубай. На его рынке действует
много посредничающих маклеров и люби-
телей легкой наживы. Рынок приманивает
залётных мошенников. Он нуждается в чис-
тке. Нужны «фильтры» и твёрдые правила
игры. Главные игроки рынка это отчетливо
понимают.
«Строительному буму» угрожает ещё одна
опасность — цены. Они растут и радуют
уже вступивших в собственность владель-
цев. Однако ростом цен на стройматериа-
лы обеспокоены новые инвесторы и заня-
тые на дубайских проектах подрядчики.
Последние зажаты в тиски старых контрак-
тов и новых рыночных цен, поднявшихся
после 30-процентного повышения стоимос-
тибензина вОАЭнынешнимлетом.
Местные риэлтеры и высшие круги
в сфере безопасности и порядка признают,
что сейчас развитие сектора недвижимости
«идёт по воле волн». Отсутствие регулиру-
ющего законодательства и строгой системы
ведения дел открывает широкие возмож-
ности для манипулирования собственнос-
тью имахинаций. Свободный вход на рынок
спекулирующих посредников, от которых
не требуется никаких официальных доку-
ментов, подтверждающих их причастность
к строящимся объектам или свидетельству-
ющих о степени готовности того или иного
предлагаемого для продажи объекта, таит
в себе угрозу не только для покупателей
недвижимости, но и для всей гигантской
стройки.
Главнокомандующий Дубайской полиции
дивизионный генерал Дахи Хальфан Тамим
в последние дни сентября поделился своим
беспокойством по поводу положения дел
в секторе недвижимости с местной газетой
«Аль-Баян».
«Мы уже призывали Департамент эконо-
мического развитияжестко контролировать
компании частного сектора перед запус-
ком любого нового проекта. В частности,
мы предлагали запрашивать у иностран-
ных инвесторов официальные документы,
в которых их посольства или консульства
подтверждали бы коммерческую репутацию
и финансовую состоятельность иностран-
цев. Департамент счёл это бюрократией,
тормозящей процесс притока капиталов,
и дело было пущено на самотёк», — сказал
он. Кроме того, полицейский генерал счи-
тает: «Если рыночные дельцы будут рекла-
мировать свои проекты без получения при-
нципиального согласия со стороны властей,
на рынке будут происходить «чудеса» с про-
дажеймифическихобъектов, ведущие кпос-
ледствиям, которыеникогонеобрадуют».
Дахи Хальфан Тамим имел в виду аферу
«Семь чудес света», которую пыталась
провернуть около года тому назад группа
мошенников, продававших несуществую-
ГлавнокомандующийДубайской
полициидивизионный генерал
ДахиХальфанТамим: «Если
рыночныедельцыбудут
рекламировать своипроекты
безполученияпринципиального
согласия со сторонывластей,
нарынкебудутпроисходить
«чудеса» спродажей
мифическихобъектов, ведущие
кпоследствиям, которыеникого
необрадуют»
