63
PROPERTY, BUSINESS, INVESTMENT
BUSINESS EMIRATES
MIR&DOM
тремя брендами: «Эльдорадо», «Мир»
и «М.видео». Высокиепотребительские
запросыпоканикакнеотражаютсяна
степениразвития сетевой торговли. В
городедаженет ниодного гипермар-
кета. Ольга Ясько, региональныйдирек-
тордепартамента аналитикиColliers
International, считает, что вСургутепро-
фессиональные торговыецентрыотсут-
ствуют, а конкуренциямежду существую-
щими крайне слаба. Онаобъясняет при-
чину скромногоинтересафедеральных
сетевых девелоперов крынкуСургута
небольшойчисленностьюегонаселения,
а также удаленностьюот европейской
частиРоссииосновных логистических
цепочек, чтоосложняет выходфедераль-
ных оператороврозничной торговли.
Темнеменее, помнению эксперта, вбли-
жайшиенескольколетможноожидать
повышения активности девелоперов
на данном рынке. «На привлекатель-
ность региональных территорий для
торговых сетей влияют два основных
показателя: многочисленность город-
ского населения и объем товарообо-
рота торговли, – рассуждает Наталья
Чепрукова, заместитель руководителя
отдела коммерческой недвижимости
компанииDelta estate. – По обороту
розничной торговли, оказанию услуг на
душу населения Сургут сравним с неко-
торыми городами-миллионниками, даже
при всей ограниченности ассортимента
товаров и невысоком уровне местной
торговли. Останавливает девелоперов
невысокая численность населения и
удаленность от распределительных
центров сетей. Года через два дойдет
очередь и до Сургута, оборот товаров
которого уже сейчас составляет третью
часть всего оборота ХМАО».
Современное строительствопред-
ставленонебольшими торговыми
центрами: ТК «Премьер» (1,1 тыс. кв.м),
«Пассаж-4» (2,6 тыс. кв.м), ТК «Сити-
Центр» (3 тыс.кв.м) и ТК «Гера» (2,5
тыс. кв.м). Событием2007 года стало
открытие торгового комплекса «Новый
мир». Двухэтажное здание с торговой
площадью4817 кв.мипредприятиями
общественногопитания сталопервым в
городе современным торговымцентром,
пустьинебольшойплощади.
Наконец, на самойоживленной
городской трассе города пооригиналь-
ному проекту известного архитектора
Эрика ванЭгераата строитсямногофунк-
циональныйцентр «Вершина». Атриум,
имеющийформу неправильного пятиу-
гольника, будет пронизывать здание
светом со второго по последний уро-
вень. МФЦ включает торговые площади,
офисный блок, гостиницу на 150мест,
подземный паркинг на 700мест, развлека-
тельную зону, рестораныи бары, выставочный
зал. Общая площадь застройки первойоче-
редицентра «Вершина» – 36 тыс. кв.м, второй
очереди – 51 тыс. кв.м. Ввод в эксплуатацию
первойочереди проекта планируется в IV
квартале 2009 г., второй – в 2011 г.
По данным Colliers International, в бли-
жайшие годы в городе запланировано реа-
лизовать несколько крупных проектов, что
радикально изменит ситуацию с обеспечен-
ностью торговыми площадями. Среди наи-
более значимых, помимо «Вершины», стоит
выделить Holiday Park (45,5 тыс. кв.м, откры-
тие намечено на 2010 г.), «Сургут-Сити» (127
тыс. кв.м, открытие – в 2010 г.) и ряд других.
ОФИСЫ: ДОНАСЫЩЕНИЯ–КАКДОЛУНЫ
Офисный секторрынканедвижимости
Сургута значительноотстает от сектора
торговлииразвлекательнойиндустрии.
Закономерностиразвития крупныхроссийских
городов, когдаофисныецентры высокого клас-
са возводятсяодновременно сдорогимжильем
и торговымицентрами, дляпериферийных
территорийчастоне актуальны. Если в столице
бизнес-центры классаАначали строиться даже
раньшепервых торговых центров современно-
гоформатаи гипермаркетов, то вСургуте все с
точностьюдонаоборот. Городская администра-
цияна бюджетные средства возводитжилые
дома экономклассаипредприятия торговли, а
достаточных средствна строительстводеловых
центров вбюджетелибонепредусмотрено,
либообязательствапоих возведениюпере-
кладываютсяна бизнес-структуры, имеющие
коммерческийинтерес врегионе.
На сегодняшнийдень городнерасполагает
ниодним современнымбизнес-центром клас-
саА. Поданным компании Swiss RealtyGroup,
объемрынкаофиснойнедвижимости города
составляет порядка 55 тыс. кв.м. Процент
вакантных площадей в структуребизнес-
площадей класса В - порядка 5%, классаСи
ниже–6%. Арендные ставкинапомещения
колеблютсяот $400до$1000 за кв.м в годбез
НДС. Напомещения классаСони составляют
от $200 за кв.м в годбезНДС. Ценыпродаж
варьируют от $1600до$3400 за кв.м. Наталья
Чепруковаохарактеризовала ситуациюна
рынкеофиснойнедвижимостиСургута как
позитивную, со средней степеньюликвидно-
сти коммерческих площадей: «Дляпровинци-
ального города, которым, без сомнения, явля-
етсяСургут, зависимостьот базовыхотраслей
(нефтедобыча, газопереработка) очевидна.
Именноигрокиотрасли экономики, связан-
ные с добычейполезных ископаемых иих
переработкой, являются сегодняосновными
собственникамиофисных площадей города.
Очень активно внедряется банковский сек-
торосновных акционеров (какпоразмеру
капитала, такипо величине активов), а для
егоразвитиянужныплощади, которых пока
нет в арсенале города».
В данный момент на рынке присут-
ствуют небольшие, преимущественно
малоэтажные административные здания
постройки 70–90-х годов, используемые
как офисные: пятиэтажный «Интерфейс»,
здание на бульваре Писателей, помещения,
сдаваемые под офисы в ТЦ на ул. 30 лет
Победы или на ул. Лермонтова.
КУШАТЬПОДАНО…МАЛО
По сравнению с торговлейобщественное
питаниеразвивается болеемедленными
темпами. В городе236предприятийобще-
пита, рассчитанных на 9920посадочныхмест.
Большаяих часть (192предприятия)
