67
PROPERTY, BUSINESS, INVESTMENT
BUSINESS EMIRATES
EMIRATESPROPERTY
Я вамчестно скажу, дубайскиймуници-
палитет установил такиежесткиеи высо-
кие стандарты качества для строительных
иотделочныхматериалов, каких, пожалуй,
нет нигде вмире. На строительныйрынок
Дубаяпоопределениюнеможет попасть
низкосортнаяпродукция. Другоедело,
что застройщикиобещают использовать в
отделкепомещений, например, плиткуи
сантехникуот одногопроизводителя, ска-
жем, европейского, ана самомделе устанав-
ливают все тоже, нопроизводстваКитаяили
Тайваня. Внешнеи то, и то выглядит хорошо,
а вот по качествунесколькоотличается. На
этопокупателям стоит обращать внимание.
ЧтоотличаетВашунедвижимость
отдругихпроектов? Что заставляет
покупателейобращать вниманиеимен-
нонаВашипроекты?
Нашими преимуществами перед дру-
гими я бы, в первуюочередь, назвал: чест-
ность, сдачу объектов точно в срок, специ-
фикациии высочайшее качествоработына
всех этапах возведения здания. Во-вторых,
это сервисное обслуживание клиентов,
уже после того, как они приобрелинедви-
жимость. Всё этоимеет большое значение.
В 2006 году я пошел учиться, чтобы полу-
чить степеньмагистра по управлению
качеством. Это позволиломне по-новому
взглянуть намногие вещи, на которые я
до этогоне обращал никакого внимания.
Это помогломне понять, что любой бизнес
тесно связан с отношениями с клиентами,
которые со временем становятся твоими
постояннымии верными заказчиками. Это
большое умение – привлечь к себе кли-
ента и удерживать его в течение продол-
жительного времени. Честное слово, это
искусство – отличаться от конкурентов и
работать так, чтобы конечные пользователи
недвижимостииинвесторы верили тебе и
твоей компании.
Поэтому, мой первый проект на правах
фригольд появился на рынке в нужное
время, и в нужномместе. Когда я начал
проектирование своегоофисного здания
Elegant Tower, я понимал, что должен пред-
ставить на рынке что-то уникальное, чего
еще нет на территориях, которые застраи-
вает вДубае компанияNakheel. Моя башня
находится в новом городскомрайоне
JumeirahVillage South (Circle), генеральным
застройщиком которого являетсяNakheel.
Именно в этомрайоне ничего подобного
моей башне нет.
Уникальность Elegant Tower в том, что
впервые не только вДубае, нои в регионе
Ближнего Востока, я предложил концеп-
цию двухэтажных офисных помещений (так
называемых дуплексов) в здании высотой
40 этажей. Двухэтажные квартиры – это
не новинка для города, а вот подобных
офисов донас никтоне строил. Я повысил
эффективность башни тем, что каждый вто-
рой этажне имеет коридоров, так как там
расположены продолжения офисов. Нет на
этих этажах и лифтов, и сервисных поме-
щений. Второймомент, который позволил
мне значительнооптимизировать расходы
на строительство, при этомне сэкономив
на качестве, этоотсутствие подвальных
этажей. Это тоже уникально дляОАЭ, где
практическинет высотных зданий без под-
валов, в которых расположены технические
службыи парковки. Вместоних вмоей
башне создано четыре подиумных этажа
для размещения автомобилей.
Вся хитрость в том, что вОАЭ есть
оченьмного подземных озериисточников
с водой, несмотря на то, что этопустыня.
Поэтому при строительстве подземных
этажей, оченьмногие застройщики сталки-
ваются с проблемой внезапных протечек
воды, причем установить точноеместо,
откуда она проникает в подвалы практи-
ческиневозможно. Как вы понимаете, это
в разы поднимает стоимость дальнейшей
эксплуатации здания. Я об этом подумал
еще доначала проектирования и сэконо-
мил на строительстве более 45миллионов
дирхамов, получив на такой проект все
необходимые разрешения.
Башня Elegant Tower отличает уникаль-
ным внешнимдизайном. Онаоченьширокая
восновании, затем сужается в серединеи
вновьрасширяется кверху. И там, гдепло-
щадь этажане велика (это средние этажи),
какраз идеально вписалась концепция двух-
этажных офисов. Впроектировании Elegant
Tower япринималнепосредственное уча-
стие, иосталсяочень доволенрезультатом,
так какполучился действительно «умный»
дизайн.
Кстати, ивашакомпанияносит
названиеSmartHomeProperties, чтоможно
перевестиикак«умнаянедвижимость», и
как«умныйдом». Выэтоназваниеспеци-
альновыбирали?
В общем, да. И подтверждаем его своей
ежедневнойработой. Ведь все, чтомы
сегодня делаем, попадает под определение
«умнойнедвижимости». В нашем проекте
продумано все домелочей, нашиминвесто-
рами будущим арендатораммы предостав-
ляем возможность установки в своих офи-
сах систем «умный дом». Все необходимые
коммуникации для этого в башне есть, а вот
вопрос их инсталляции в каждомотдель-
номофисе будут решать их владельцы.
Вынеозадачивалисьтакойпроблемой,
как«зеленое»строительство, окоторой
сейчас заговорилинетольковОАЭ, ноиво
всеммире?
Яне толькодумалобэтом, нои
планировалпостроитьElegantTower
сприменением «зеленых» техно-
логий. Намивелисьпереговорыс
немецкойфирмойопоставках спе-
циальногооблицовочногостекла
для здания, котороеработалобы
каксолнечнаябатареяипозволяло
снабжатьвсюбашнюэнергией. К
сожалению, переговоры затянулись,
инамоментофициального запуска
башнинарынке, окончательного
решенияпринятонебыло, апере-
делыватьвпроектечто-топосле
запускабыло ужепоздно. Номы
оставилиэтуидеюнапотом, таккак
впланах компании–возведение
жилых зданий, гдеибудутприме-
неныэти технологии, позволяющие
значительноснизитьрасходи
потреблениеэлектричестваиводы.
Когданарынкепоявятся
Вашижилые здания?
Очень скоро, так как, судяпо
продажамнашей Elegant Tower,
спрос, а соответственноиценына
интересныепроекты вДубаепро-
должают расти. Ялично считаю, что
дубайскийрынокнедвижимости
будет продолжать своеразвитие
ещепорядка десятилет. Идаже
еслиононебудет столь стре-
мительным, как сегодня, ацены
немного стабилизируются, благода-
ря сданным в эксплуатациюдомам
иофисам, всеравнонеобходи-
мость строитьновые современные
иоригинальныепроектыникуда
неденется. Темболеечтонамеще
предстоит дебют с «зелеными»
зданиями. Кроме того, я уверен,
что удивлять своимипроектами
инвесторовипокупателеймогут
не только такие крупныедевело-
перы, как Emaar, Nakheel иDubai
Properties. Частные застройщики,
такие какнаша компания, еще ска-
жут свое слово в деле украшения
Дубаяновымиинеординарными
решениями городской застройки.
Небуду говорить банальностей,
чтоДубайопережает оченьмногие
городаи страныпо количеству
запланированных и строящихся
проектов элитнойжилой, коммер-
ческойи торговойнедвижимости,
но кнам сегодняприковано внима-
ние всегомира, а этообязывает.
РазрешитепожелатьВам
успехов, иждемпоявленияВаших
новыхпроектов.
PR
