79
PROPERTY, BUSINESS, INVESTMENT
BUSINESS EMIRATES
EMIRATESPROPERTY
Это увеличивает «прозрачность»
рынка недвижимого имущества
Дубая, и приведёт к дальнейшему
росту доверия со стороны инве-
сторов. Также, эта регистрация
будет предполагать июридическую
защищенность сторон, участвующих
в сделке с недвижимостью и легаль-
ную ответственность, в случае допу-
щенных нарушений.
Закон№27от 2007 года
Этот закон, известный также
как «Законобобъектах недви-
жимости совместного владения
(condominiums)» вступил в силу 11
апреля 2008 года. Задачи, которые ста-
вит перед собойданный закон– это
образование управлениянедвижимым
имуществом совместного владения,
относящимся к уже готовыми запла-
нированнымпроектам, где само
имущество, сопровождающиеего ком-
плексыотдыхаи коммунальные услуги
предоставлены вобщеепользование.
Главныепринципы закона:
Образованиерегистранедвижимо-
t
стиобщегопользованияиих вла-
дельцев
Образование ассоциации владель-
t
цевнедвижимостиобщегополь-
зования, которая будет являться
некоммерческойорганизацией,
имеющейюридическую силуиправо
заключать контракты, а такженести
правовуюответственность.
Четкоеобозначениеплощадейи
t
удобствобщегопользования
Определениережима управления
t
недвижимостьюобщегопользования
и управления ассоциацией владель-
цевнедвижимостиобщегопользова-
ния, а такженазначениеменеджеров
наобъектах такогорода.
Каждый владелец либо долгосрочный
t
съёмщик (в объектах, не попадающих
под категорию свободного владения)
получит 1 долю и право 1 голоса в
ассоциации владельцев недвижимости
общего пользования.
Закон накладывает юридическую ответ-
t
ственность на застройщика за все
строительные дефекты в здании на срок
10 лет с момента сдачи объекта в экс-
плуатацию, и период в 12 месяцев за все
остальные дефекты.
Закон№26от 2007 года
Этот законопроект ввел систему пра-
вил и ограничений, согласно которой
должны строиться взаимоотношения
съёмщика и арендодателя. До принятия
этого закона, эти взаимоотношения отли-
чались неопределенностью. Итак, были
обозначены:
Когдаинасколько аренднаяплатаможет
t
увеличиваться
Требования для легальной сдачи в аренду
t
Финансовые обязательства в случае
t
ремонта либо изменений арендуемых
площадей
Права арендатора на прекращение
t
контракта и пересдачу недвижимости
третьим лицам
Праваарендодателянапрекращениекон-
t
трактараньшесрокаего завершения
Образование регистра всех контрактов
t
на аренду имущества и контроль аренд-
ных ставок в RERA .
Ограничениеповышения
ценнааренду
Новый «потолок» повышения цен
на аренды был введен в 2008 году.
Максимальное повышение арендной
платы должно составлять не более 5% в
течение ближайших 2 лет для арендато-
ров, которые обновляют свои контракты
на аренду в 2008 году.
RERA
В2008 годубылиозвучены
следующиеинициативы:
Отмена сбора застройщику за
t
переоформление прав на недви-
жимость в случае перепродажи
недвижимости, занесённой в
реестр вторичного рынка.
Образование общепринятой систе-
t
мыоценки стоимости аренды,
согласно которойможно будет раз-
решать спорымежду арендодателя-
мии арендаторами.
Принятие системыпредварительной
t
регистрации всех сделок
Объявление, что срокобязательной
t
регистрации вRERA всех застройщи-
ковистек 31декабря 2007 года, и
количество зарегистрировавшихся
достигло450 компаний. Ожидается,
что этацифра вырастет до500 в тече-
ниепервых 3месяцев 2008 года.
Дальнейшие изменения в реги-
t
страции брокерских учреждений,
занимающихся сделками с недви-
жимостью. В том числе, для полу-
чения сертификата на брокерскую
деятельность будет необходимы
профессиональное образование и
специальная подготовка.
Также, ожидается дальнейшая стан-
t
дартизация документации связан-
ной с куплей и продажей недвижи-
мого имущества.
Суммируя вышесказанное, нельзя
неотметить, что, безусловно, все эти
перемены со временемокажут значи-
тельное влияниенарынокнедвижимо-
стиДубая. Их значение трудноперео-
ценить, ипрежде всего этиинициативы
демонстрируютжеланиедубайского
правительства контролироватьрынок
недвижимогоимуществаи увеличить
уверенность средиместных иино-
странных инвесторов.
PR
NEW LAWS
