81
PROPERTY, BUSINESS, INVESTMENT
BUSINESS EMIRATES
PROPERTY ABROAD
и коммерческойнедвижимости. Но
высокие ценына них не останавливали
растущий спрос. Этот парадокс объ-
яснялся просто: состоятельные казах-
станцырассматривали покупку недви-
жимости как удобное инвестирование, а
представители среднего слоя пытались
угнаться за первыми, смело беря ипотеч-
ные кредиты вместных банках, политика
которых поотношению к заемщикам
была более чем либеральной.
Сейчас ужеможноиспользоватьдру-
гой термин– авантюрной. Особенноспра-
ведливон, есливспомнить, чтоибанки
пускалинарынокипотечных кредитовв
основномнесобственныесредства, акре-
диты, привлеченныеиз-зарубежа.
Доступностьипотечных кредитов,
отсутствиедругих надежных и эффектив-
ных способовинвестирования, крайне
агрессивнаярекламанарынке вели к
бесконечномуростуценнанедвижи-
мость. Банки, строительные компаниии
риэлтеры, дружнонадувая этот «пузырь»,
чтоестьмочиприближали кризис.
Чтодонаселения, тооно, глядянавсе
это, пребываловсостояниинервногошока,
всебольшевтягиваясьв «пирамидунедви-
жимости». Ктов2000-мосторожноидажескепти-
ческиотносилсякидеевложитьсвоинебольшие
средствавнедвижимость, темболеевзятьдля
этогокредит, в2004-мужесмелоэтоделал, наде-
ясьуспетьснятьсвоюпорцию «сливок».
МАТЕРЩИННИКВОВОЧКА
ИЛОПНУВШИЙ «ПУЗЫРЬ»
В итоге была выстроена абсолютно
спекулятивная, рискованная и нежизнеспо-
собная модель того сегмента национальной
экономики, который был в ней одним из
доминирующих.
Аналитик компанииVisor CapitalЮрий
Храмцовоценивает спекулятивную составляю-
щую в спросенанедвижимость вКазахстанена
егопике, тоесть в 2007 году, в 60–70% сделок
от общегообъема: «Еслибы к заемщикампри-
менялись более строгие требования, то ситуа-
ция сегодня была быдругой».
По даннымНационального агентства
по статистике, средняя зарплата в Алматы
составляет 700 долларов Как можно было
рассчитывать, что при такой средней
зар¬плате в городе будут проданы 5 млн.
кв. метров жилья (общий объем проекта) по
цене свыше 3 тыс. долларов за квадрат? Это
нереально! Допустим, строительные ком-
пании ошибались в своих оценках. Но
почему банковские аналитики соглаша-
лись с такими оценками и принимали их
в расчет? По-моему, проблема в том, что
спекулятивная составляющая в общем
объеме торговли недвижимостью была
колоссальной. Как только цена стала
совсем уж неразумной, спекулянты
просто перестали скупать квадратные
метры. А тут еще добавились проблемы
с ликвидностью банков: ипотеки нет,
соответственно, цена на недвижимость
резко упала. «Кто виноват?» – задался
вопросом эксперт на круглом столе
по проблемам состояния финансового
рынка Казахстана.
Такиекруглыестолысейчаспроходят в
Алматы, финансовомиинтеллектуальном
центреКазахстана, оченьчасто. Иногдаих
организаторамдостает смелостиназывать
вещисвоимиименами, и тогдав заглавии
дискуссиипоявляетсяслово «кризис».
Чаще обходятся без этого; тогда
происходящее напоминает анекдот
про Вовочку, которому учитель запре-
тил называть известную часть тела ее
именем, на что умныймальчик удивился:
«надоже, ... есть, а слова – нет!».
