49
PROPERTY, BUSINESS, INVESTMENT
BUSINESS EMIRATES
CONSULTING
CONSULTING
Вопрос:
Можноли вернуть выплачен-
ные занедвижимостьденьги?
Ответ:
Это зависит от условийдоговора,
которыйподписалиобе стороны, иобоюдных
обязательств, прописанных в договоре. Вдогово-
рах обычно указывается законодательство, под
действие которогоонипопадают. Если вдоговоре
этообусловлено, иеслибыли явныенарушения
его статей со стороны застройщика, тогдапокупа-
тельимеет правопредприниматьшагипо защите
своих прав в судеили в другой альтернативной
формепытатьсянайтирешение спорной ситуа-
ции. Покупатель долженбыть в курсеосновных
положенийдоговораи защищать своиправа
самыми эффективными способами, чтобыдоказать,
что застройщикинепостроили то, чтообещали,
или сделали этоне в те сроки. Обычно в договоре
купли-продажиимеются специальныепункты, в
которых оговариваются возможности задержки,
базирующиесянапричинах срыва сроков строи-
тельства, напрямуюотносящихся к застройщику
илиот негоне зависящие. Данныеположения
обычнообъясняют, на каком этапепокупатель
может прекратить действиедоговора водно-
стороннемпорядке, и каковыбудут в этом случае
положенныеему суммы выплат и компенсаций.
Особое вниманиедолжнобыть уделеноинвесто-
рами тем статьямдоговора, в которых оговари-
ваются даты сдачиобъекта в эксплуатациюипо
какимпричинам застройщикможет сдвигать эти
сроки. Чтобыдоговорбылдействительнолегаль-
нымюридическимдокументом, договорныеобяза-
тельства должныбыть замененына соразмерное
удовлетворение. Соразмерное удовлетворение–
этоприбыльили убытки, получаемые сторонамии
мотивирующиепоследних к выполнениюдоговор-
ных обязательств. Этоопятьже зависит от реше-
ния суда, рассматривающегожалобу покупателя.
Вопрос:
Ктоможет гарантировать, что
строительствопланируемыхпроектовбудет
продолжено?
Ответ:
Платежи, внесенныепокупателями
запланированной (off-plan) недвижимости вДубае,
будут защищены специально управляемыми тра-
стовыми счетами, такназываемыми счетами услов-
ногодепонирования, согласно Законуо трастовых
счетах№8. Данный законобязателендля любой
компанииилифизическоголица, получающего
платежи занедвижимость, строительство которой
ещене завершено. Застройщики, запускающие
новыежилыеили коммерческиемногоэтаж-
ные зданияи сообщества, должныобратиться
в ЗемельныйдепартаментДубая с тем, чтобы
открыть гарантийный счет. Деньги, уплаченные
покупателямиилифинансовымиинститутами за
единицынедвижимости, будут попадатьна специ-
альный счет, открытыйдля каждой конкретной
новостройки в уполномоченномбанке. В законе
говорится, что застройщикидолжныназначить
управляющего гарантийным счетом, которыйбудет
следить заиспользованием средств со счета.
Застройщик должен, впервуюочередь, получить
сертификат от консультанта, работающегонаобъ-
екте, в которомобычно указывается, какаяфаза
строительства уже завершена.
Управляющий гарантийным счетом долженизвестить Земельный
департамент о суммах, которые были выданы застройщику. Даже по
окончании строительства проекта, застройщик не будет иметь доступа
к суммамна счету. Земельный департамент замараживает 10%от стои-
мости проекта на гарантийном счету на один год после окончания
строительства, до тех пор, пока все единицынедвижимостине будут
зарегистрированына имена покупателейи последнимне будут выда-
ны документы, подтверждающие право собственности.
Если какие-либо требования закона не выполняются, застройщик
может быть оштрафованна сумму неменееAED 200 тысяч. Кроме
того, RERA с целью снижения уровня рыночных спекуляций выпусти-
лоДекрет от 1 января 2009 года, в котором застройщиками банкам
предписывается не взимать с покупателейиинвесторов платежи в
размере более 20%от стоимостинедвижимости доначала строитель-
ства объектов. «Для недвижимости, находящей в стадии строительства,
застройщики, собравшие с покупателей более 20%от договорной
стоимостиобъекта, должнынемедленно прекратить взимать последу-
ющие платежи до тех пор, пока суммы, собранные на гарантийных сче-
тах, не начнут поступать в адрес строителей». RERA также выпустила
регулирующие процедуры, относящиеся к Закону№ 13, учредившему
Временныйреестрнедвижимости для всех планируемых объектов,
которые должны быть зарегистрированы вДепартаменте. Такимобра-
зом, Земельный департамент может гарантировать, что все запланиро-
ванные объектынедвижимости попадают под вышеуказанные требова-
ния, которым застройщики должны следовать неукоснительно.
PR
КОМПАНИЯALBAHAR&ASSOCIATESADVOCATES&LEGAL
CONSULTANTSПРЕДОСТАВЛЯЕТСЛЕДУЮЩИЕВИДЫУСЛУГ:
Помощь врешении споров в сференедвижимости
t
Гражданскоеправо
t
Юридические консультации
t
Арбитраж
t
Коммерческоеправо
t
Адрес:
P.O.Box 49408, Дубай, ОАЭ,
Офисное зданиеOudMetha, офис№316 –317,
Тел:
+97143245444,
Факс:
+97143245333.
