Покупка недвижимости вДубае:
ПОШАГОВАЯИНСТРУКЦИЯ
Мыпродолжаемцикл статей, посвященных вопросамприобретения
недвижимости вДубае. Не секрет, чторядовому покупателю
бывает непросто сориентироваться впроцедурныхмоментах. К
томуже, цена вопросадостаточно высока, и возможныериски
приоформлении сделкидолжныбытьминимальны. Сегоднямы
пошаговорассмотримпроцедуру покупкинедвижимости вДубаеи
постараемсямаксимальноподробноосветить все важные аспекты.
СТАТЬЯ ПОДГОТОВЛЕНА СПЕЦИАЛИСТАМИ КОМПАНИИ IMEX REAL ESTATE
ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
26 НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
НЕДВИЖИМОСТЬВЭМИРАТАХ /
Н
ашим соотечественникам,
решившимприобрестинедви-
жимость вОАЭ, стоит иметь
в виду, чтообщегофеде-
рального законодательства
в сфере недвижимости вОбъединенных
Арабских Эмиратах до сих порнет. Каждый
из семи эмиратов самостоятельнорегули-
рует все связанные с рынкомнедвижимо-
сти вопросына своей территории. Самым
прогрессивным в этомнаправлении, тради-
ционно, являетсяДубай.
Дубайобладает самойразвитойи про-
зрачной законодательной базой в сфере
недвижимости. Согласно законодательству
эмиратаДубай, граждане иностранных
государств, не являющихся членамиСовета
сотрудничества арабских государств
Персидского залива (GCC), имеют право
напрямую приобретать недвижимость в
Дубае в полную собственность («фригольд»)
на специальнооговоренных территори-
ях, в так называемых фригольд-районах.
Перечень таких зон установлен Указом
ПравителяДубая№3 от 2006 года. К ним
относятся практически вся территория
«новогоДубая», включая такие популяр-
ные районы, какDubai Marina, The Palm
Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes
Towers, DowntownDubai и другие.
Правананедвижимоеимущество
регистрируются в специальномреестре
ЗемельнымдепартаментомДубая, а соб-
ственникам выдается соответствующее
свидетельствоорегистрации (т.н. “Title
Deed”). Регистрация сделок снедвижимо-
стьюосуществляется вмомент обращения
в Земельныйдепартамент покупателяи
продавца, и сразуженарукипокупателю
выдаетсярегистрационное свидетельство,
удостоверяющееправо собственностина
приобретенныйобъект недвижимости. Такой
порядок «моментальной» регистрациимак-
симально упрощает процедуру купли-про-
дажинедвижимостии сводит кминимуму
возможныериски, как со стороныпродавца,
таки со стороныпокупателя.
Контроль за соблюдением законо-
дательства осуществляет специальное
Управление порегулированиюрынка
недвижимостиДубая (RERA). Оно, в част-
ности, отвечает за регистрацию про-
ектов недвижимости, а также за обяза-
тельнуюрегистрацию застройщиков,
агентств недвижимостии самих агентов.
Деятельность RERAнаправлена, прежде
всего, на защиту прав иинтересов поку-
пателейи продавцовипризванаминими-
зировать возможностьнедобросовестных
действий со стороны агентов. Проверить
регистрациюлюбого агентстванедвижимо-
стииего агентовоченьпросто. Для этого
достаточно зайтинаофициальныйинтернет-
сайт RERAпо адресу
Вобщихчертахпроцедура
покупкинедвижимостивДубае
вбольшинствеслучаеввыглядит
следующимобразом:
1.
П
окупательвыбирает
объектнедвижимости, который
желаетприобрести
Самый простой и эффективный спо-
соб – связаться с каким-либо из агентств
недвижимости, работающих на рынке
Дубая. Дело в том, что без участия агентов
в Дубае, как, впрочем, и во всем остальном
мире, не обходится почти ни одна сделка
с недвижимостью. Именно в агентства
недвижимости, чаще всего, обращаются
