ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
28
НЕДВИЖИМОСТЬ В ЭМИРАТАХ /
В
числе причин – развитие инфра-
структуры эмирата, создание
большого количества новых
рабочих мест и политическая
стабильность государства.
Именно эти факторы и являются залогом
повышенного спроса на жилые объекты,
который сегодня опережает предложение.
Цены на недвижимость
в Дубае растут самыми
быстрыми темпами в мире.
Эксперты уверены, что в
дальнейшем данная тенденция
будет только укрепляться.
зданий, а о возведении целых районов.
Например, в одном только мегапроекте
«Город Мухаммеда бен Рашида», который
разместится на огромном земельном
участке – между шоссе Аль Хейл и трас-
сой Мухаммеда бен Заеда, планируется
построить 100 отелей.
В чем причина столь активного
развития? Возможно, Дубай просто
пытается реструктуризировать долги,
накопленные во время прошедшего
кризиса, заявляя реализацию новых
мегапроектов, которые привлекут зна-
чительные инвестиции?
Позитивные ожидания инвесторов
оправданы несколькими факторами.
В первую очередь, налицо активное вос-
становление экономики Дубая и ОАЭ
в целом. Ожидается, что по итогам года
дубайская экономика вырастет на 3,6%.
Соответственно, она требует привлечения
новых рабочих кадров. Уже сегодня насе-
ление Дубая превышает 2,17 млн человек,
тогда как в 2011 году его численность
составляла 1,97 млн человек. Безусловно,
всем приезжающим экспатриантам необхо-
димы места для проживания.
Говоря о миграции, мы имеем дело с эко-
номически активным населением. Как свиде-
тельствуют данные Департамента экономи-
ческого развития Дубая, 55% деловых людей
ожидают роста доходов в 2013 году, а 30%
уверены, что они останутся стабильными.
Растет и туристический поток, который
уже сегодня перевалил за 10 млн человек,
и к 2020 году его планируется удвоить.
О том, что сегодня происходит на рынке
недвижимости Дубая, и какие настроения
царят среди инвесторов, нам рассказал
Артур Кобозев, исполнительный директор
агентства недвижимости IMEX Real Estate.
Артур, добрый день. Расскажите,
пожалуйста, о текущих тенденциях
на рынке фригольдной недвижимости
Дубая. Заметное оживление и подъем
видны невооруженным глазом.
Здравствуйте. Действительно, ситуация
на рынке позитивная в контексте уровня
подъема цен. Все участники процесса –
инвесторы, продавцы готовой недвижимо-
сти и застройщики – ожидают дальнейшего
роста. Стоит отметить, что, по данным
аналитиков, цены на жилье в Дубае растут
быстрее, чем по миру. Так, за прошлый год
рост составил свыше 20%, а в этом году
темпы стали более динамичными.
По данным Земельного департамен-
та Дубая, в период с января по июнь
2013 года число сделок по продаже жилой
недвижимости увеличилось на 41%, а ее
общая стоимость (заявленная для оценки) –
на 70% по сравнению с аналогичным пери-
одом прошлого года.
Обнадеживает инвесторов и анонси-
рование новых проектов, прежде всего,
крупнейшими застройщиками – компани-
ями EMAAR и Nakheel. К ним присоедини-
лись и прочие «акулы рынка», в том числе
DAMAC Properties, Deyaar, Sobha Group,
Select Properties и другие.
При этом мы вновь ведем речь
не просто о строительстве отдельных
АРТУР КОБОЗЕВ,
исполнительный директор
агентства недвижимости IMEX Real Estate
Рынок недвижимости Дубая
УВЕРЕННЫЙ РОСТ
ИМАСШТАБНОЕ РАЗВИТИЕ
