Business Emirates # 48 (October - November 2013) - page 29

PROPERTY, BUSINESS, INVESTMENT
BUSINESS EMIRATES
29
EMIRATES PROPERTY /
Очевидно, что Арабские Эмираты
стали второй Родиной для мигрантов
из стран региона, охваченных военными
конфликтами: они не только переводят
сюда капиталы, но и переезжают на посто-
янное место жительства.
Я также хотел бы отметить, что сегод-
ня цены на жилую недвижимость Дубая
по-прежнему на 30% ниже максимальных
значений, зафиксированных в третьем
квартале 2008 года, в период бума на рынке
жилья. Это еще один фактор, дающий уве-
ренность в потенциале дальнейшего роста.
Какие районы Дубая сегодня являются
наиболее инвестиционно привлекатель-
ными и почему?
Прежде всего, сохраняют популяр-
ность районы с развитой инфраструктурой
и хорошей транспортной доступностью:
Dubai Marina, The Palm Jumeirah, тради-
ционно популярные среди инвесторов,
фешенебельный Downtown Dubai, массовый
Jumeirah Lakes Towers, заметно преобразив-
шийся за последнее время, The Greens, рай-
оны малоэтажной заcтройки Emirates Living,
Arabian Ranches и другие.
В то же время растет спрос на застраи-
вающиеся территории, удаленные от бере-
говой линии, жилье в которых более доступ-
но по цене. Прежде всего, хотелось бы
отметить район Jumeirah Village, который,
несмотря на неразвитость инфраструктуры
и большое количество незавершенных стро-
ек, обладает хорошим потенциалом по кри-
терию цена/качество.
Я порекомендовал бы инвесторам, рас-
сматривающим возможность покупки жилья
в Дубае, ориентироваться не только на теку-
щий рентный доход. Нельзя упускать из виду
и такой показатель, как потенциальный при-
рост стоимости, который весьма высок, ска-
жем, в проектах на рукотворном «пальмовом»
острове. Например, один из самых высоких
темпов роста арендых ставок за последнее
время показал район International City, одна-
ко с точки зрения потенциала капитализа-
ции – это не лучший вариант. В целом же,
нужно оценивать ситуацию в комплексе
и взвешивать приоритеты для каждого кон-
кретного случая инвестирования.
Остаются ли россияне лидерами
по количеству сделок с недвижимо-
стью в Дубае?
По статистике Земельного департамента
Дубая, россияне входят в десятку наиболее
солидных инвесторов во фригольдную
недвижимость. Их доля весьма заметна, осо-
бенно в так называемом «новом» Дубае.
Стоит отметить, что в первом квартале
2013 года объем сделок с недвижимо-
стью эмирата составил 53 млрд дирхамов
(US$ 14,4 млрд). Традиционными лидерами
по объему инвестиций остаются представи-
тели Индии и Великобритании.
Что можно сказать о предпочтениях
наших соотечественников?
Если говорить о предпочтениях наших
соотечественников, то они традиционны: их,
прежде всего, интересует близость к морю.
А поскольку выбор недвижимости у моря,
которую иностранцы могут приобрести
в собственность, фактически ограничен
районами Dubai Marina и The Palm Jumeirah,
то как раз в этих районах «наши люди» и при-
обретают больше всего жилья.
Что касается ценовых рамок, то здесь
я не стал бы выделять однозначных приори-
тетов. Продаются как очень дорогие объекты,
так и по средней стоимости. Например, мы
работаем с недвижимостью стоимостью
от US$ 200 тысяч до десятков миллионов.
Наши соотечественники видят объектив-
ное восстановление рынка и активизируются
на этом фоне. Вы знаете, что в Арабские
Эмираты можно эмигрировать буквально
за несколько дней и чувствовать себя здесь
комфортно и в безопасности. Многие пользу-
ются этой возможностью, выбирая новый дом
под аравийским солнцем.
Наблюдается ли сегодня на рынке дефи-
цит предложения?
Да, и он заключается в том, что инте-
ресные объекты, выставленные на продажу
по приемлемой цене, уходят с рынка очень
быстро. Как правило, большинство покупате-
лей, особенно те, кто еще не знаком с мест-
ной спецификой, берут тайм-аут для размыш-
ления, а когда принимают решение, объект
уже оказывается проданным.
Ситуация на рынке меняется очень быстро.
Жилье в проектах крупных застройщиков
продается еще до начала строительства, бук-
вально сметается за один день. Инвесторы
ищут выгодные варианты и готовы даже стоять
в длинных очередях при запуске новых про-
ектов, как в период бума на рынке.
FC...,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28 30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,...BC
Powered by FlippingBook