35 / 76
КАЗАХСТАН
культурой комплекс Aladdin City в самом
центре района Dubai Creek, три тематиче-
ских парка под общим названиемDubai
Parks and Resorts, проект застройки искус-
ственного острова Bluewater Island с самым
высоким колесом обозрения в мире Dubai
Eye, масштабный комплекс Dubai Creek
Harbour, гигантская рамка Dubai Frame и
проект застройки островов Deira Islands. И
это лишь часть из тех удивительных про-
ектов, которые появятся в Дубае в пред-
дверии «ЭКСПО-2020».
Но этот вихрь новых проектов, так
стремительно захвативший Дубай, не мог
не вызвать смущения у многих аналити-
ков, привыкших во всем видеть подво-
дные камни, особенно в сочетании со спа-
дом активности на рынке недвижимости
и видимым снижением цен. Что ж, попро-
буем внести ясность в эту общую картину
фантастического будущего.
Главным камнем преткновения в раз-
нообразных попытках дать как можно
более четкий прогноз будущего разви-
тия рынка жилья в Дубае стало реальное
количество объектов, готовых выйти на
рынок в ближайшей перспективе. В на-
чале года размах аналитиков в этом от-
ношении был достаточно велик: ничуть
не смущаясь, они заявляли, что и 30 000
единиц жилищного фонда вполне ре-
ально могут пополнить рынок уже в 2015
году. Потом прогнозы стали чуть скром-
нее: кто-то обещал 25 000 новых объектов
в 2015 году, другие брали более расши-
ренные временные рамки, чтобы не фик-
сироваться на текущем положении дел, и
называли цифры в 70 000 объектов до 2018
года, или, наоборот, более узкие — 6000
объектов за второе полугодие 2015 года.
Все это не могло не вызвать недоумения у
инвесторов и запутало некоторых потен-
циальных покупателей, после чего уже
сами крупные игроки рынка, включая ве-
дущих застройщиков, таких как DAMAC
и Union Properties, выступили с заявлени-
ями, заявив, что спрос и предложение по-
прежнему уравновешены, но с тенденци-
ей к преобладанию спроса.
К этим заявлениям позже добави-
лась и официальная статистика: несмо-
тря на обещанные 25 000 новых объектов,
в строй в Дубае в 2015 году будет введено
не более 10 000 единиц жилья, потому что
сами застройщики понимают воздействие
фактора предложения на общее состояние
рынка и не стремятся к его перенасыще-
нию, затормозив сдачу новых объектов в
эксплуатацию. По данным Дубайского
центра статистики, рост населения Дубая
в ближайшие годы составит 5–7% в год,
а жилой фонд сейчас увеличивается на
2,2% в год, поэтому баланс спроса и пред-
ложения будет иметь тенденцию к преоб-
ладанию спроса и в будущие годы.
О том, что спрос на жилье в Дубае и
сейчас, и в будущем будет существенно
опережать предложение, в один голос го-
ворят аналитики и сами участники рынка.
Так считают главаUnion Properties Халид
БинКальбан, главаDAMACЗайедЭль-
Чаар, а также аналитики агентств Land
Sterling иBayut. Инаконец, окончательную
точку в этих спорах поставил недавний
официальный отчет Земельного депар-
тамента Дубая, в котором говорится, что
всего за девять месяцев 2015 года в эмирате
было заключено 33 907 сделок с недвижи-
мостью, что свидетельствует о неуклонном
росте интереса покупателей к рынку.
За личные средства покупателей за
этот период недвижимости было продано
на сумму US$ 21,24 млрд, а за кредитные
– на сумму US$ 25,59 млрд. Таким обра-
зом, очевидно также, что популярность
жилищной ипотеки в Дубае растет с каж-
дым годом.
ʜˑ˅˞ˌ˒ˑˇ˝ˈˏȂ ˖ˉˈ˚ˈ˓ˈˊ
˒ˑˎˆˑˇ˃
В течение двух последних лет общая
стоимость недвижимости, проданной
в Дубае за каждый последующий квар-
тал, постоянно росла, на основании чего
можно сделать вывод о стабильном и не-
уклонном развитии местного рынка не-
движимости, отметил глава Земельного
департамента Султан Бутти БинМед-
жрен. Следует, однако, отметить, что чем
ближе окончание года, тем увереннее зву-
чат прогнозы аналитиков и участников
рынка о скором (возможно, уже в середи-
не следующего, 2016 года) возвращении
рынка недвижимости Дубая к прежним
показателям роста.
Несмотря на обещанные
25 000 новых объектов, в
строй в Дубае в 2015 году
будет введено не более 10
тысяч единиц жилья
Олег Лаврик, генеральный менеджер IMEX
Real Estate, глава Департамента инвестиций
и недвижимости Российского Совета
предпринимателей в Дубае и северных эмиратах
НЕДВИЖИМОСТЬ
ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
/ ЯНВАРЬ – ФЕВРАЛЬ 2016
/ 35