САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
ʝ˚ˈˏˆˑ˅ˑ˓ˢ˕˙ˋ˗˓˞
Первым был опубликован отчет CBRE.
Согласно данным анализа этой междуна-
родной аналитической компании, цены
в сегменте купли-продажи недвижимо-
сти за три первых месяца 2015 года в Дубае
снизились на 2% по сравнению с анало-
гичным периодом прошлого года. Причем
следует понимать, что это лишь усред-
ненный показатель, так что в некоторых
сегментах рынка падения не наблюдалось
и вовсе. Однако, безусловно, торможение
общих процессов на рынке недвижимо-
сти должно было в чем-то выразиться. В
первую очередь, в заметном снижении
инвесторской и покупательской активно-
сти. Совокупная стоимость жилой недви-
жимости, проданной в Дубае за первый
квартал года, по данным CBRE, состави-
ла US$ 17,4 млрд, что на 20%меньше ана-
логичного показателя за первый квартал
2014 года. Вместе с тем общее количество
заключенных в первом квартале сделок
купли-продажи жилья уменьшилось все-
го на 4% по сравнению с первым кварта-
лом 2014 года.
А совсем уже недавний, и притом офи-
циальный, отчет Земельного департамен-
та Дубая, что называется, поставил точку
в этом вопросе, опубликовав свои данные:
общая сумма сделок с недвижимостью в
«городе будущего» за первый квартал дей-
ствительно составила US$ 17,4 млрд, здесь
аналитики CBRE не ошиблись ни на дол-
лар. А вот что касается общего количества
сделок с недвижимостью, то, по данным
отчета отдела исследований и разработок
в сфере торговли недвижимостью при Зе-
Чрезвычайно активно продолжали вкладывать средства
в дубайскую недвижимость и зарубежные инвесторы. По
данным отчета, 5466 инвесторов 102 разных националь-
ностей вложили за указанный период в дубайскую недви-
жимость US$ 3,27 млрд. Наибольшую активность в этом
сегменте проявили индийцы, вложившие в US$ 830 млн
за первые три месяца года. Не слишком отставали от них
и россияне, пополнившие бюджеты дубайских застрой-
щиков на сумму US$ 138,6 млн.
мельном департаменте Дубая, за первый
квартал в эмирате всего было зарегистри-
ровано 11603 сделки с недвижимостью, из
которых 8000 пришлись на сегмент куп-
ли-продажи, в которой общая сумма сде-
лок составила US $ 6,54 млрд.
Сегмент ипотечного кредитования в
общем количестве сделок купли-прода-
жи тоже значительно усилил свои пози-
ции. Более 3000 объектов недвижимости
в первом квартале в Дубае были проданы
с использованием кредитных средств,
общее количество которых составило
US $ 10,08 млрд.Официальные данные
и данные компании CBRE подтвердил и
еще один авторитет от аналитики на рын-
ке недвижимости, компания Jones Lang
LaSalle (JLL). Однако аналитики этого
агентства представили традиционно более
скрупулезный отчет, из которого стало по-
нятно, какие именно сферы на рынке не-
движимости были наиболее подвержены
процессам замедления в течение первого
квартала года.
Так, конкретизируя цифрыCBRE,
агентство JLL отметило 2%-ное снижение
цен на квартиры в Дубае и совсем незна-
чительный спад в сегменте продажи вилл
—на 1% от прошлогоднего результата за
аналогичный период. И здесь мы подхо-
дим к весьма интересной «развилке», на
которую в 2015 году вышел рынок недви-
жимости Дубая.
ʓ˖˄˃ˌȄˆˑ˓ˑˇˍˑː˕˓˃˔˕ˑ˅
Или, по крайней мере, имеет все шансы
стать таковым в ближайшее время, но ис-
ключительно в самом лучшем и наибо-
лее выгодном для всех участников рынка
смысле. Речь идет о двух наиболее ярких
тенденциях последнего времени, высту-
пивших вперед на фоне стабилизации
рынка недвижимости и его очевидной те-
перь уже для всех зрелости.
С одной стороны, Дубай— это миро-
вая столица роскоши, и цены на элитную
недвижимость здесь если и замедляют
темпы роста, то в минус уходить точно не
собираются. Что, в принципе, всегда и по-
буждало застройщиков проявлять особый
интерес к этому сегменту недвижимости.
Но на фоне взметнувшихся цен внезапно
стало очевидно, что не меньшую выгоду,
главным образом, благодаря исключи-
тельно высокому спросу, может принести
и строительство доступного жилья.
Доступное жилье —для Дубая слово-
сочетание скорее непривычное, учитывая
имидж прогрессивной роскоши, который
стал визитной карточкой «города буду-
щего». Но реалии с течением времени по-
казали: «земля обетованная» для многих,
этот регион способен привлечь гораздо
больше крепкого среднего класса, каче-
ственных специалистов со средней зар-
платой, чем можно было ожидать. И всем
этим людям нужно где-то жить. При этом
не все, а скорее даже большинство из них
не способны угнаться за ценами с той же
скоростью, с которой рос вверх в послед-
нее время индекс аренды. Таким образом,
доступное жилье стало вопросом весьма
актуальным для Дубая.
НЕДВИЖИМОСТЬ
ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
/ ИЮЛЬ – АВГУСТ 2015
/ 33