Background Image
Table of Contents Table of Contents
Previous Page  33 / 68 Next Page
Information
Show Menu
Previous Page 33 / 68 Next Page
Page Background

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

ʝ˚ˈˏˆˑ˅ˑ˓ˢ˕˙ˋ˗˓˞

Первым был опубликован отчет CBRE.

Согласно данным анализа этой междуна-

родной аналитической компании, цены

в сегменте купли-продажи недвижимо-

сти за три первых месяца 2015 года в Дубае

снизились на 2% по сравнению с анало-

гичным периодом прошлого года. Причем

следует понимать, что это лишь усред-

ненный показатель, так что в некоторых

сегментах рынка падения не наблюдалось

и вовсе. Однако, безусловно, торможение

общих процессов на рынке недвижимо-

сти должно было в чем-то выразиться. В

первую очередь, в заметном снижении

инвесторской и покупательской активно-

сти. Совокупная стоимость жилой недви-

жимости, проданной в Дубае за первый

квартал года, по данным CBRE, состави-

ла US$ 17,4 млрд, что на 20%меньше ана-

логичного показателя за первый квартал

2014 года. Вместе с тем общее количество

заключенных в первом квартале сделок

купли-продажи жилья уменьшилось все-

го на 4% по сравнению с первым кварта-

лом 2014 года.

А совсем уже недавний, и притом офи-

циальный, отчет Земельного департамен-

та Дубая, что называется, поставил точку

в этом вопросе, опубликовав свои данные:

общая сумма сделок с недвижимостью в

«городе будущего» за первый квартал дей-

ствительно составила US$ 17,4 млрд, здесь

аналитики CBRE не ошиблись ни на дол-

лар. А вот что касается общего количества

сделок с недвижимостью, то, по данным

отчета отдела исследований и разработок

в сфере торговли недвижимостью при Зе-

Чрезвычайно активно продолжали вкладывать средства

в дубайскую недвижимость и зарубежные инвесторы. По

данным отчета, 5466 инвесторов 102 разных националь-

ностей вложили за указанный период в дубайскую недви-

жимость US$ 3,27 млрд. Наибольшую активность в этом

сегменте проявили индийцы, вложившие в US$ 830 млн

за первые три месяца года. Не слишком отставали от них

и россияне, пополнившие бюджеты дубайских застрой-

щиков на сумму US$ 138,6 млн.

мельном департаменте Дубая, за первый

квартал в эмирате всего было зарегистри-

ровано 11603 сделки с недвижимостью, из

которых 8000 пришлись на сегмент куп-

ли-продажи, в которой общая сумма сде-

лок составила US $ 6,54 млрд.

Сегмент ипотечного кредитования в

общем количестве сделок купли-прода-

жи тоже значительно усилил свои пози-

ции. Более 3000 объектов недвижимости

в первом квартале в Дубае были проданы

с использованием кредитных средств,

общее количество которых составило

US $ 10,08 млрд.Официальные данные

и данные компании CBRE подтвердил и

еще один авторитет от аналитики на рын-

ке недвижимости, компания Jones Lang

LaSalle (JLL). Однако аналитики этого

агентства представили традиционно более

скрупулезный отчет, из которого стало по-

нятно, какие именно сферы на рынке не-

движимости были наиболее подвержены

процессам замедления в течение первого

квартала года.

Так, конкретизируя цифрыCBRE,

агентство JLL отметило 2%-ное снижение

цен на квартиры в Дубае и совсем незна-

чительный спад в сегменте продажи вилл

—на 1% от прошлогоднего результата за

аналогичный период. И здесь мы подхо-

дим к весьма интересной «развилке», на

которую в 2015 году вышел рынок недви-

жимости Дубая.

ʓ˖˄˃ˌȄˆˑ˓ˑˇˍˑː˕˓˃˔˕ˑ˅

Или, по крайней мере, имеет все шансы

стать таковым в ближайшее время, но ис-

ключительно в самом лучшем и наибо-

лее выгодном для всех участников рынка

смысле. Речь идет о двух наиболее ярких

тенденциях последнего времени, высту-

пивших вперед на фоне стабилизации

рынка недвижимости и его очевидной те-

перь уже для всех зрелости.

С одной стороны, Дубай— это миро-

вая столица роскоши, и цены на элитную

недвижимость здесь если и замедляют

темпы роста, то в минус уходить точно не

собираются. Что, в принципе, всегда и по-

буждало застройщиков проявлять особый

интерес к этому сегменту недвижимости.

Но на фоне взметнувшихся цен внезапно

стало очевидно, что не меньшую выгоду,

главным образом, благодаря исключи-

тельно высокому спросу, может принести

и строительство доступного жилья.

Доступное жилье —для Дубая слово-

сочетание скорее непривычное, учитывая

имидж прогрессивной роскоши, который

стал визитной карточкой «города буду-

щего». Но реалии с течением времени по-

казали: «земля обетованная» для многих,

этот регион способен привлечь гораздо

больше крепкого среднего класса, каче-

ственных специалистов со средней зар-

платой, чем можно было ожидать. И всем

этим людям нужно где-то жить. При этом

не все, а скорее даже большинство из них

не способны угнаться за ценами с той же

скоростью, с которой рос вверх в послед-

нее время индекс аренды. Таким образом,

доступное жилье стало вопросом весьма

актуальным для Дубая.

НЕДВИЖИМОСТЬ

ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ

/ ИЮЛЬ – АВГУСТ 2015

/ 33