Palm Jumeirah
2013-й год рынок недвижимости Дубая завершил с
показателями от 22,4% до 37% роста стоимости жилья,
согласно оценкам разных агентств. При этом стоит учесть,
что колебания в увеличении стоимости жилья носили не
одинаковый характер в разных районах города и для раз-
ных типов недвижимости. Аналитический портал Reidin
опубликовал следующие цифры относительно роста цен
на разные типы жилья в Дубае в 2013 году: цены на квар-
тиры выросли, в среднем, на 24,5%, при том, что цены на
виллы выросли менее значительно: всего на 14,9% за год.
ОБ АРЕНДЕ
В сегменте аренды рост цен ощущался особенно остро,
что вынуждало многих арендаторов покидать привычные
места и переселяться в более доступные приграничные
районы соседних эмиратов, таких как Шарджа, что в свою
очередь, спровоцировало рост стоимости аренды и там.
За 2013-й год стоимость аренды самого популярного типа
жилья – квартир с двумя спальнями – в среднем в Дубае
выросла на 17,6%, а стоимость аренды вилл – на 12,6% (по
данным агентства Reidin – прим. авт.).
Новым словом в регулировании отношений между
арендаторами и арендодателями Дубая стала программа
оценки реальной стоимости аренды жилья, предложен-
ная в самом конце 2013 года Агентством по регулиро-
ванию рынка недвижимости Дубая (RERA). Это индекс
аренды, который позволит не только адекватно оцени-
вать стоимость жилья с учетом таких параметров как,
например, вид из окна или наличие бассейна в здании,
но и послужит указателем для разрешенного, согласно
новому постановлению, увеличения стоимости аренды
для существующих арендаторов, которое теперь должно
составлять не более 20% от существующей.
О КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Спрос на коммерческую недвижимость в Дубае, по
итогам прошедшего в мае в Дубае 8-го ежегодного
форума Arabian Business, по некоторым сегментам пре-
высил даже показатели докризисного 2007 года, что не
замедлило отразиться и на росте предложения. В районе
Business Bay, а также ряде свободных экономических зон
застройщики развернули весьма активную деятельность,
запланировав строительство большого числа новых
офисных зданий и комплексов смешанного назначения,
призванных обеспечить все новоприбывшие в Дубай
представительства международных компаний удобными
офисными площадями в деловом центре эмирата. Это
было тем более актуально, что в Дубае образовался оче-
видный дефицит офисных пространств большой площа-
ди, в которых нуждаются крупные корпорации. Отчасти
этот вопрос также решается путем выкупа множества
небольших офисных помещений в крупных центрах у
мелких собственник ов крупными застройщиками.
FEBRUARY - MARCH 2014
EAST SPRINGS №63
(1)
PROPERTY / 17
