East Springs # 64 (April - May 2014) - page 20

Прямыхограниченийнастоимостьаренды, которая указы-
ваетсявконтрактемеждуарендодателемиарендатором,
нет. Однако, существуют законодательно установленные
ограничениянаповышениестоимостиарендыприпрод-
ленииконтрактанаследующийсрок. Припересмотре
арендывсторонуповышения, арендодательдолжен
руководствоватьсяиндексомАгентствапорегулирова-
ниюрынканедвижимостиДубая (Real EstateRegulatory
Authority, RERA), отражающимсредниеарендныеставки за
различные типыжильяв зависимостиотрайона.
КакиетребованияпредъявляютсявДубае
карендаторам?
АрендаторомнедвижимостивДубае (еслиречьнеидето
краткосрочнойарендежилья)могутбыть толькофизиче-
скоеилиюридическоелицо, имеющеестатусрезидента
ОбъединенныхАрабскихЭмиратов. Тоесть, договораренды
можетбыть заключен толькос гражданиномОАЭилистра-
ны, входящейвСоветсотрудничестваарабских государств
Персидского залива, либосэкспатриантом, имеющимрези-
дентскуювизу. Соответственно, арендатор–юридическое
лицо, должениметьсоответствующуюрегистрациюна тер-
риторииОАЭ. Этоможетбытьместнаяорганизация, компа-
ния, зарегистрированнаявсвободнойэкономической зоне,
илифилиал (представительство) зарубежнойкомпании.
Требуетсялирегистрациядоговораарендынедвижи-
мостивДубаеиктоейзанимается?
Всоответствиис законодательствомэмиратаДубай,
вседоговорыарендынедвижимогоимуществанаего тер-
риториидолжныбытьнадлежащимобразом зарегистри-
рованы. Регистрациейарендных контрактов занимается
АгентствопорегулированиюрынканедвижимостиДубая
(Real EstateRegulatoryAgency, RERA). Специальнодляэтих
целейагентствомбыласозданасистемаEjari, позволяющая
регистрироватьдоговорычерезинтернетиспециализи-
рованныесервисныецентры. Зарегистрироватьдоговор
арендыможет какарендодатель, такиарендатор. Покане
установленаответственность занесоблюдение требова-
нияобязательнойрегистрации, носогласноположениям
законавсе участникисделок, непрошедшиерегистрацию,
автоматическилишаютсяправаобращатьсявсудебныеи
правительственныеорганы за защитойсвоихинтересов.
Такжерегистрацияарендных контрактоввсистемеEjari
требуется дляоткрытия семейныхрезидентских виз.
КакпроисходитсдачаварендунедвижимостивДубае?
В самыхобщих чертах процедура сдачи в аренду
недвижимости вДубае вбольшинстве случаев выгля-
дит следующимобразом:
1. Арендодатель сам, или с помощью агентства недви-
жимостиищет арендатора.
2. Когда арендаторнайден, арендодатель подписы-
вает с ним договор аренды, в которомотражаются все
параметры сделки, в частности:
• стоимостьарендыи условияоплаты
• срокарендыи условияегопродления
• дополнительные расходы, связанные с эксплуа-
тацией объекта недвижимости и их распределение
между сторонами
• ответственность сторон, в случае невыполнения
условий по договору
3. Приподписаниидоговора, арендатороплачивает
аренду за год (обычночеками), а также гарантийныйдепо-
зит (обычно5%от годовойаренды).
4. Получивоплатуот арендатора, арендодательпереда-
ет емуключи, брелки, карточкидоступаи т.п., необходимые
длябеспрепятственногодоступавсдаваемоепомещение
иотносящиесякнемуобъектыинфраструктуры (бассейн,
спортивный залипр.), а такжекопиидокументов (свиде-
тельствоособственности, паспорт собственникаидр.),
необходимых арендатору дляподключенияводы, электри-
чества, кондиционера, телефона, интернетаипр.
Какосуществляетсяоплатааренднойплаты
занедвижимостьвДубае?
НарынкеарендынедвижимостивДубае, как, впрочем, ина
остальной территорииОАЭ, принятооплачиватьаренду за
годнаперед. Какправило, всерасчетыпроизводятсябан-
ковскимичеками. В зависимостиотусловийдоговора, сумма
годовойарендыоплачиваетсяоднимилинесколькимичека-
ми. Впоследнемслучае, чекидатируютсябудущимидатами.
Например, есликоличествочеков–4, тодатычековбудут
соответствоватьдатамвбудущемчерезкаждыйквартал, а
есликоличествочеков–12, тоонибудутдатироватьсяс
интерваломвмесяц. Соответственно, принаступлениидаты,
указаннойначеке, арендодательможетпредъявитьегов
банкиполучитьденьгисосчетаарендатора. Выдачанеобе-
спеченныхчековявляетсявОАЭуголовнымпреступлением,
поэтомуоплатачеками, хотяинедаетстопроцентной гаран-
тииполученияаренднойплаты, являетсядостаточнонадеж-
нымиудобнымспособомосуществлениярасчетов.
Можетлиполучитьденьгипочекуарендодатель, не
являющийсярезидентомОАЭ?
Необходимопомнить, что срок, в течение которогочек
может бытьпредъявлен коплате, составляет 6месяцев,
послечегоон аннулируется. Есличек выписаннаимя
физическоголицаинанемотсутствует пометкаобоплате
толькона банковский счет получателя, толицо, указанное
в чеке, вне зависимостиот наличиярезидентской визы,
КЛЮЧИВОСТОКА№64
(2)
АПРЕЛЬ -МАЙ 2014
20 / НЕДВИЖИМОСТЬ
FC...,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19 21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,...BC
Powered by FlippingBook