может получитьналичные в любомотделениибанка-эми-
тента. Впротивном случае, илиесличек выписаннаимя
компании, деньгипонемумогут бытьполучены только
на банковский счет, причем счет долженбытьоткрыт в
одномиз банковна территорииОАЭ. Статусрезидента
при этом такженеобязателен. Рядбанков вОАЭбез про-
блемоткрывают счета длянерезидентов-собственников
недвижимости. Процедураоткрытия счета вбанке зани-
маетменеечаса, аминимальные требованияпо внесению
денег на счет для егооткрытия составляют на сегодняш-
нийдень 5 тысячдрх (околоUS$1400).
Еслиперечисленныевариантыполученияарендной
платынеподходят арендодателю, онможет заключить
соглашениес управляющейкомпаниейилисагентством
недвижимости, через котороеосуществляласьсдачав
аренду. Тогдачекимогут бытьвыписанынаимяагентства,
апослеполученияпонимденег, агентствоперечисляет
их (передаетналичнымиилилюбымдругим удобным
способом) арендодателю. Главноевэтомслучае, грамотно
подойтиквопросувыборакомпании-партнера.
Ктооплачиваеткомиссионноевознаграждение
агентствунедвижимости?
Когдапосредником в сделке является агентство
недвижимости, ему выплачивается комиссионное
вознаграждение. Согласно существующейпрактике,
комиссию агентствунедвижимостиоплачивает аренда-
тор. Обычно, это5%от суммы годовой аренды. Услуги
агентства заканчиваютсяпослеподписания договора
аренды. В случае, если арендодателю требуются допол-
нительные услуги агентства (представлениеегоинтере-
совна территорииОАЭ в течение срока действия дого-
вора аренды, приемплатежейот арендатора, оплата
расходовпообслуживаниюнедвижимостиипр.), тоих
стоимостьоговаривается дополнительно.
Ктооплачиваетрасходыпоэксплуатациии
обслуживаниюсданнойварендунедвижимости?
Арендатор с арендодателеммогут договориться о
любых условиях аренды, однако, как правило, арен-
додатель несет ответственность за оплату расходов
на обслуживание (Maintenance Fees / Service Charges)
и капитальный ремонт недвижимости. Все текущие
расходы, связанные с эксплуатацией арендуемого объ-
екта, как то: оплата воды, электричества, кондициони-
рования, телефона, подключения к интернету и др., а
также текущий ремонт недвижимости, несет аренда-
тор. Причем арендатор осуществляет подключение
коммунальных услуг у соответствующих поставщиков
самостоятельно и на свое имя. Арендатор также опла-
чивает и т.н. «жилищный сбор» (housing fee), который
представляет собой муниципальный сбор в размере
5% от годового размера арендной платы. Сбор взима-
ется Управлением воды и электричества Дубая (Dubai
Electricity andWater Authority, DEWA) равными частями
в течение года вместе с платежами за электричество
и воду. Если единица недвижимости не подключена к
воде и электричеству (т.е. не заселена), тожилищный
сбор не взимается. Несмотря на то, чтожилищный
сбор был введен уже давно, его повсеместное взи-
мание как следует не налажено, и в некоторые счета
DEWA он до сих пор не включается.
МожнолиприсделкахснедвижимостьювДубае
обойтисьбезагентов?
Без участия агентов вДубае, как, впрочем, и во всем
остальноммире, необходитсяпочтиниодна сделка
снедвижимостью. Именно в агентстванедвижимости,
чаще всего, обращаются клиенты, желающие снять, сдать,
купитьилипродатьнедвижимоеимущество. Работаяна
рынке, агенты какниктодругой владеют информацией
о том кто, чтои за сколько хочет сдать, снять, продать,
или купить. Однако, далеконе всепрофессиональные
участникирынка должнымобразом зарегистрированыи
действуют на законных основаниях.
APRIL -MAY 2014
EASTSPRINGS№64
(2)
PROPERTY / 21
