149
РУССКИЕ ЭМИРАТЫ
МАЙ - ИЮНЬ 2008
PROPERTIES
ОБЗОРНЕДВИЖИМОСТИ
Я вам честно скажу, дубайский муниципали-
тет установил такие жесткие и высокие стан-
дарты качества для строительных и отделочных
материалов, каких, пожалуй, нет нигде в мире.
На строительный рынок Дубая по определению
не может попасть низкосортная продукция.
Другое дело, что застройщики обещают исполь-
зовать в отделке помещений, например, плитку
и сантехнику от одного производителя, скажем,
европейского, а на самом деле устанавливают
все то же, но производства Китая или Тайваня.
Внешне и то, и то выглядит хорошо, а вот по
качеству несколько отличается. На это покупа-
телям стоит обращать внимание.
Что отличает Вашу недвижимость от
других проектов? Что заставляет покупа-
телей обращать внимание именно на Ваши
проекты?
Нашими преимуществами перед другими
я бы, в первую очередь, назвал: честность,
сдачу объектов точно в срок, спецификации
и высочайшее качество работы на всех этапах
возведения здания. Во-вторых, это сервис-
ное обслуживание клиентов, уже после того,
как они приобрели недвижимость. Всё это
имеет большое значение. В 2006 году я пошел
учиться, чтобы получить степень магистра
по управлению качеством. Это позволило
мне по-новому взглянуть на многие вещи,
на которые я до этого не обращал никакого
внимания. Это помогло мне понять, что любой
бизнес тесно связан с отношениями с клиен-
тами, которые со временем становятся твоими
постоянными и верными заказчиками. Это
большое умение – привлечь к себе клиента и
удерживать его в течение продолжительного
времени. Честное слово, это искусство – отли-
чаться от конкурентов и работать так, чтобы
конечные пользователи недвижимости и инве-
сторы верили тебе и твоей компании.
Поэтому, мой первый проект на правах
фригольд появился на рынке в нужное время,
и в нужном месте. Когда я начал проектиро-
вание своего офисного здания Elegant Tower,
я понимал, что должен представить на рынке
что-то уникальное, чего еще нет на террито-
риях, которые застраивает в Дубае компания
Nakheel. Моя башня находится в новом город-
ском районе Jumeirah Village South (Circle),
генеральным застройщиком которого явля-
ется Nakheel. Именно в этом районе ничего
подобного моей башне нет.
Уникальность Elegant Tower в том, что
впервые не только в Дубае, но и в регионе
Ближнего Востока, я предложил концепцию
двухэтажных офисных помещений (так называ-
емых дуплексов) в здании высотой 40 этажей.
Двухэтажные квартиры – это не новинка для
города, а вот подобных офисов до нас никто
не строил. Я повысил эффективность башни
тем, что каждый второй этаж не имеет кори-
доров, так как там расположены продолжения
офисов. Нет на этих этажах и лифтов, и
сервисных помещений. Второй момент,
который позволил мне значительно
оптимизировать расходы на строитель-
ство, при этом не сэкономив на каче-
стве, это отсутствие подвальных этажей.
Это тоже уникально для ОАЭ, где прак-
тически нет высотных зданий без под-
валов, в которых расположены техниче-
ские службы и парковки. Вместо них в
моей башне создано четыре подиумных
этажа для размещения автомобилей.
Вся хитрость в том, что в ОАЭ
есть очень много подземных озер и
источников с водой, несмотря на то,
что это пустыня. Поэтому при строи-
тельстве подземных этажей, очень
многие застройщики сталкиваются с
проблемой внезапных протечек воды,
причем установить точное место, откуда
она проникает в подвалы практически
невозможно. Как вы понимаете, это в
разы поднимает стоимость дальнейшей
эксплуатации здания. Я об этом подумал
еще до начала проектирования и сэко-
номил на строительстве более 45 милли-
онов дирхамов, получив на такой проект
все необходимые разрешения.
Башня Elegant Tower отличает уни-
кальным внешним дизайном. Она очень
широкая в основании, затем сужается в
середине и вновь расширяется кверху.
И там, где площадь этажа не велика (это
средние этажи), как раз идеально вписа-
лась концепция двухэтажных офисов. В
проектировании Elegant Tower я прини-
мал непосредственное участие, и остался
очень доволен результатом, так как полу-
чился действительно «умный» дизайн.
Кстати, и ваша компания носит
название Smart Home Properties, что
можно перевести и как «умная недви-
жимость», и как «умный дом». Вы это
название специально выбирали?
В общем, да. И подтверждаем его
своей ежедневной работой. Ведь все,
что мы сегодня делаем, попадает под
определение «умной недвижимости». В
нашем проекте продумано все до мело-
чей, нашим инвесторам и будущим арен-
даторам мы предоставляем возможность
установки в своих офисах систем «умный
дом». Все необходимые коммуникации
для этого в башне есть, а вот вопрос их
инсталляции в каждом отдельном офисе
будут решать их владельцы.
Вы не озадачивались такой пробле-
мой, как «зеленое» строительство, о
которой сейчас заговорили не только в
ОАЭ, но и во всем мире?
Я не только думал об этом, но и
планировал построить Elegant Tower
с применением «зеленых» техно-
логий. Нами велись переговоры с
немецкой фирмой о поставках спе-
циального облицовочного стекла
для здания, которое работало бы
как солнечная батарея и позволяло
снабжать всю башню энергией. К
сожалению, переговоры затянулись,
и на момент официального запуска
башни на рынке, окончательного
решения принято не было, а пере-
делывать в проекте что-то после
запуска было уже поздно. Но мы
оставили эту идею на потом, так как
в планах компании – возведение
жилых зданий, где и будут приме-
нены эти технологии, позволяющие
значительно снизить расход и
потребление электричества и воды.
Когда на рынке появятся
Ваши жилые здания?
Очень скоро, так как, судя по
продажам нашей Elegant Tower,
спрос, а соответственно и цены на
интересные проекты в Дубае про-
должают расти. Я лично считаю, что
дубайский рынок недвижимости
будет продолжать свое развитие
еще порядка десяти лет. И даже
если оно не будет столь стре-
мительным, как сегодня, а цены
немного стабилизируются, благода-
ря сданным в эксплуатацию домам
и офисам, все равно необходи-
мость строить новые современные
и оригинальные проекты никуда
не денется. Тем более что нам еще
предстоит дебют с «зелеными»
зданиями. Кроме того, я уверен,
что удивлять своими проектами
инвесторов и покупателей могут
не только такие крупные девело-
перы, как Emaar, Nakheel и Dubai
Properties. Частные застройщики,
такие как наша компания, еще ска-
жут свое слово в деле украшения
Дубая новыми и неординарными
решениями городской застройки.
Не буду говорить банальностей,
что Дубай опережает очень многие
города и страны по количеству
запланированных и строящихся
проектов элитной жилой, коммер-
ческой и торговой недвижимости,
но к нам сегодня приковано внима-
ние всего мира, а это обязывает.
Разрешите пожелать Вам
успехов, и ждем появления Ваших
новых проектов.
PR
