139
РУССКИЕ ЭМИРАТЫ
МАЙ - ИЮНЬ 2008
PROPERTIES
ОБЗОРНЕДВИЖИМОСТИ
ИНТЕРЕС РУССКОЯЗЫЧНЫХ ИНВЕСТОРОВ К
ПОКУПКЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ОАЭ РАС-
ТЕТ ДЕНЬ ОТО ДНЯ. ВМЕСТЕ С НИМ РАСТУТ
ЦЕНЫ И ВОЗВРАТЫ ПО ИНВЕСТИЦИЯМ. О
СИТУАЦИИ НА РЫНКЕ ЗЕМЛИ В ОАЭ МЫ
ПОПРОСИЛИ РАССКАЗАТЬ АДВОКАТА, ГЕНЕ-
РАЛЬНОГО ДИРЕКТОРА КОМПАНИИ ALMAKO
МАЙЮ ГАСАНОВУ, КОТОРАЯ КУРИРУЕТ
ВОПРОСЫ СДЕЛОК ПО ЗЕМЛЯМ В МОСКОВ-
СКОМ И ДУБАЙСКОМ ОФИСАХ КОМПАНИИ.
Майя, интерес инвесторов к земельным
участкам стал активно проявляться срав-
нительно недавно?
Интерес был всегда. Просто на рынке
земельных участков иной порядок цен, чем на
рынке жилой и коммерческой недвижимости.
Многие инвесторы располагают средствами
для приобретения квартиры, виллы, этажа. Но
покупка земель требует более серьезных капи-
таловложений.
Тем не менее, сейчас русскоязычные поку-
патели всё чаще запрашивают земельные
участки…
Многие инвесторы уже проверили местный
рынок и начали размещать здесь крупные инве-
стиции. Суммы возвратов по ним соответствую-
щие: цены на земли растут более динамично, чем
на недвижимое имущество. Например, в конце
2007 года мы покупали для инвесторов земли по
72,5 дирхама за кв. фут. Сейчас эти участки выстав-
лены на продажу по 200 дирхамов за кв. фут.
То есть, рынок земельных участков – для
крупных игроков?
По большому счету это так. Но есть один
хороший момент, связанный с графиками
выплат по земельным участкам: за них не нужно
единовременно выплачивать 100%. Первый
взнос чаще всего составляет 5-10% от стоимо-
сти. Между первым и вторым взносами обычно
ЗЕМЕЛЬНЫЕ
УЧАСТКИ В ОАЭ:
крупные инвестиции и
солидная прибыль
проходит полгода, третий платеж,
например, должен быть осуществлен
через 8 месяцев. Если у инвестора
есть начальный капитал, он может вло-
жить его в землю до второго взноса и
получить высокую прибыль. При нали-
чии средств на оплату взносов, лучше
продажу отложить.
Какие интересные предложения
есть на рынке земель ОАЭ сегодня?
Количество земельных участков
на первичном рынке в Дубае невели-
ко. Безусловно, все дубайские земли
очень дороги. Например, в районе
Дубай Марина сейчас землю пред-
лагают от 300 дрх за кв.фут.
На мой взгляд, сейчас интерес
представляет эмират Рас-эль-Хейма.
Наша компания имеет в активе ряд
выгодных контрактов, которые мы
заключили для наших инвесторов по
проекту Al Marjan Island. Этот проект
включает группу намывных островов
общей площадью 2,7 млн кв. футов,
которые станут центром развлечений
и отдыха ОАЭ. Al Marjan Island – это
еще и свободная экономическая зона,
что прибавляет проекту инвестицион-
ной привлекательности.
Инвестиции в Al Marjan Island бес-
проигрышны: есть реальная перспек-
тива роста цен и развития, поэтому мы
стараемся купить для наших клиентов
участки еще до того, как они посту-
пят в открытую продажу. Например,
в январе мы покупали здесь земли
под жилищную застройку за 80 дрх
за кв.фут и ниже. К маю цены достиг-
нут 160-180 дрх за кв.фут. Цены на
земельные участки под строительство
гостиниц на порядок выше. Такой рост
всего за 3 месяца приносит ощутимую
прибыль нашим клиентам.
Каков статус этих земель?
Мы работаем только с землями,
имеющими статус «фригольд».
Какова схема оформления
земель? Кто является гарантом?
Схема практически такая же, как
и с недвижимостью. Первоначально
все земли принадлежат государ-
ству, какой-либо государственной
структуре. Они находятся в ведении
Департамента землепользования эми-
рата, которому принадлежит земля.
Как при сделках с недвижимостью,
изначально составляется контракт
на резервирование. Все переуступки
права собственности регистрируют-
ся в Земельном департаменте. Если
квартиру можно переоформить у
застройщика, то землю – только в
департаменте. Клиент может сделать
запрос в госструктуры по кадастрово-
му номеру участка и получить полную
информацию по нему.
Обязательно ли инвестору ста-
новится застройщиком принадле-
жащего ему участка?
Нет, совсем не обязательно. Для
успешной реализации застройки
нужна хорошая поддержка со стороны
местной компании или генерального
застройщика проекта. Если человек
сомневается, становиться ли ему
инвестором или застройщиком, мы
рекомендуем просто инвестировать
средства в покупку участка.
Но для этого надо держать руку
на пульсе, чтобы не упустить выгод-
ные предложения…
Поэтому мы и оказываем нашим
клиентам полный спектр услуг. Наша
компания работает на перспективу – мы
подбираем лучшие предложения для
наших инвесторов, а затем находим
хороших покупателей на объекты –
земли и недвижимость. Мы работаем
как с российскими, так и с иностран-
ными инвесторами, управляем инве-
стиционными портфелями клиентов,
оказываем полное юридическое
сопровождение сделок.
PR
Если вы серьезно настроены на
размещение крупных инвестиций
и получение хорошей прибыли,
обращайтесь к нам по телефонам:
+7 9260705920 (Москва),
+971 50 146 17 82 (Дубай),
e-mail: almаko@inbox.ru,
.
