43
НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
премиальные. При этомониосновываются
не на цене покупки, а на сумме, названной
независимым оценщиком – обычно агент-
ством Colliers или Cluttons.
На столь новом рынке это не может
не вызывать проблем. Оценщики с тру-
дом приходят к соглашению о стоимос-
ти объекта. В таких случаях в США или
Великобритании обычно помогает анализ
других сделок, заключённых на недвижи-
мость в этомрайоне. Увы, здесь мы наблю-
даем ситуацию, когда не только здание, но
и сам жилой район, где он расположен,
появляется на глазах, не успевая обзавес-
тись «историей». При этом его будущее
тоже теряется во мраке: трудно предска-
зать, какимобразомповлияет на ситуацию
огромное количество новых объектов,
завершаемых в Дубае в наступившем году.
Естественно, кредиторы не хотят риско-
вать, становясь чрезмерно зависимыми
от колебаний конъюнктуры. Конечно, по
мере развития рынка всё больше кре-
диторов будут использовать «премиаль-
ные»; но пока что, увы, эта тенденция не
распространена.
Большое значение также имеет стра-
хование строения, имущества и жизни.
Если на виллу вы всё оформляете сами
(по схеме AXA это обойдётся в 0,1% цены
покупки в год), то в отношении апарта-
ментов хлопоты берёт на себя застрой-
щик, включая страховой взнос в плату за
обслуживание. Если вопрос об имуществе
остаётсяна ваше усмотрение, то вотноше-
нии страхования жизни действуют более
жёсткие правила. Скорее всего, кредитор
попросит вас застраховаться на случай
смертиилинедееспособности. Некоторые
делают это обязательным; другие соблю-
дают по отношению к вам те своеобраз-
ные правила, которые уже приняты на
местном страховом рынке. Об этом тоже
стоит узнать заблаговременно".
