55
НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
by
RUSSIAN EMIRATES
Первыйфакторразгона цен – это высокая
зависимость сочинскогорынка от московс-
кого, чтоособенно заметно в новостройках.
Сочи длямосковских инвесторов стал, по
сути, городом-спутником. Зачастую, не найдя
достойного варианта для инвестицийнамос-
ковскомрынке, потребителиначинают вкла-
дывать средства в сочинскуюнедвижимость,
что еще больше разогревает цены.
Второйфактор, влияющийнарост цен,
связан сПрезидентскойпрограммойразвития
городаСочи, как единственного курортного
центра России, а такжеполитическим анга-
жементомСочи в качестве столицы зимней
Олимпиады2014 года. Все этишагишироко
освещаются вроссийских ииностранныхСМИ.
Дляреализациипрограммизфедеральногои
городскогобюджетовбыли выделеныогром-
ные средства, на которыеосуществляется
реконструкция санаторно-курортных пред-
приятий, улучшаетсяинфраструктура города.
В скором времениСочипредстанет в совер-
шенноновомоблике. Бурному строительству
спортивных сооруженийиразвитию горного
эко-курорта «КраснаяПоляна» также уделено
большое внимание. Все вышеперечисленное
вызвало всплеск строительногобума, ипри-
влекло вниманиемосковских инвесторов.
ОБЗОРОСНОВНЫХСЕГМЕНТОВ
СОЧИНСКОГОРЫНКА
Рыноквторичнойжилойнедвижимости
Общая тенденция, характернаядля первой
половины года – увеличение спросанажилье
эконом-классана вторичномрынкенедвижи-
мости. В городе сложилась ситуация дефицита
объектовнедвижимости эконом-класса, а
рост ценна 20-25%, превысил всеожидания.
Специалистамиотмечалисьпопыткипродажи
квартирпо завышеннойрыночной стоимости.
В случаях, когдапокупателиненаходились,
эти квартирыпереходили вразряджилья, сда-
ваемоголетом в аренду, какимногиедругие
невостребованныеобъекты.
Ценына рынке вторичногожилья вырос-
ли примернона 30%, перешагнув психоло-
гическийрубеж в 45 000 руб./м2, продолжая
расти, сейчас оннаходится на уровне 50 000
руб./м2, а к осени, скорее всего, преодолеет и
этот рубеж. Стоимость однокомнатных квар-
тиршагнула за 60 000 руб./м2. Кроме того,
дефицит предложений порождает лавинооб-
разную волну спроса, который, скорее всего,
будет реализованосенью, после окончания
курортного сезона, когдамногие объекты
недвижимостииз статуса арендуемогожилья
перейдут в разряд продаваемого. Конечно,
2-3 комнатные квартиры стоимостью свыше
3 000 000 рублей всегда есть в наличии, но
более 70% спроса лежит именно в нише эко-
номичногожилья.
ОБЩАЯТЕНДЕНЦИЯ, ХАРАК-
ТЕРНАЯДЛЯ ПЕРВОЙПОЛО-
ВИНЫ ГОДА–УВЕЛИЧЕНИЕ
СПРОСАНАЖИЛЬЕЭКОНОМ-
КЛАССАНАВТОРИЧНОМ
РЫНКЕНЕДВИЖИМОСТИ.
ЦЕНЫНАРЫНКЕВТОРИЧНО-
ГОЖИЛЬЯВЫРОСЛИПРИ-
МЕРНОНА30%, ПЕРЕШАГНУВ
ПСИХОЛОГИЧЕСКИЙРУБЕЖВ
45000РУБ./М2
OVERSEASPROPERTY
Домаи коттеджи стоимостью свыше8
000000рублейпродаютсянечасто, средний
экспозиционный срок такогообъекта состав-
ляет около1 года. Большинствоиз этих домов
строились специальнодляпродажи, поэтому
хозяеване спешат снижатьцены, ожидая
богатых покупателей. Пользуются спросом
недорогиедома –на сочинскомрынкецены
наних варьируютсяот 3000000до5000000
рублей. Особый спросна срочныепродажи
домов, когда выставляютсяценына 15-20%
нижерыночной стоимости, причем в любой
ценовой категории. Из этого следует, что
порог покупательского спроса лежит несколь-
кониже существующих цен.
Очень энергичнопродаются земельные
участкиподиндивидуальноежилищное стро-
ительство, обычномалоэтажных домов для
коммерческих целей, споследующейих про-
дажейподолям. Устойчивым спросомпользу-
ются земельные участки внепосредственной
близостиотморя. ВЦентральномрайонеСочи
таких почтинеосталось, поэтому покупатель-
ский спроспереключилсянаЛазаревскийи
Адлерскийрайоны города, гдеещеможно
купить кусочек земли возлеморя за 1000
000–1500000рублей, правда сотсутствием
нормальнойдорогииблизлежащейразвитой
инфраструктуры.
СОЧИ
