продавецрегистрируемойнедвижимости.На
заданныйнамивопрос, ачтоделатьвтомслучае,
еслипродавецужеулетелизОАЭ, вДепартаменте
вежливопромолчали, тоесть, становитсяпонят-
ным, чтосуммав2%можетполностьюлечьна
плечипокупателя.Этопомимо transfer fee (сборза
передачуправсобственности, обычноравный2%
отстоимостинедвижимости)вEmaarилиNakheel,
ещеивДепартаментеземлепользованияпокупа-
телюпредстоятнемалыетраты.
Оригиналыправоустанавливающихдоку-
ментов, будь тодоговоркупли-продажи, либо
свидетельствоонаследованиисобственности,
Департамент будет хранить усебя, асобствен-
никполучитСвидетельство, подверждающее
егоправособственностинанедвижимость.
Ачтособственникамнедвижимости
даетданнаярегистрация?
Впервуюочередь,регистрациянеобходима,
есливозникликакие-тоспоры, связанныесданной
недвижимостью.Всеограниченияиобременения
такжерегистрируютсявЗемельномдепартамен-
те.Крометого,разделениеилиприсоединение
земельногоучасткатакжедолжныбытьзарегист-
рированывЗемельномдепартаменте.Чтокасается
плюсов, тоглавным,пожалуй, являетсято,что
Департамент–этогосударственныйорганиего
слово, влюбомслучае,будетопределяющим.
Например, учеловекаестьнедвижимостьна
территорииЭмиратов.ОнулетелвРоссиюизнает,
чтоунегоздесьестьпринадлежащаяемунедви-
жимость.Человекужеввозрасте.Онсоставляет
завещаниевпользу, скажем, нестаршего, асред-
негосынаиливнука.Ивслучае, есличеловек
умирает, топозавещаниюегособственность
перейдетегосыну, анедочкеиликому-либоеще.
ИвотсчастливыйнаследникприлетаетвЭмираты
сзавещаниемродителяроссийскогообразца,
заверенноеунотариуса, иговорит: «Давайтемне
ключиотмоейквартиры (виллы)».Аемуотвечают:
«Какиеключи?Откакойквартиры?».Ивыясняет-
ся, чтозавещаниенебылозарегистрированов
ДепартаментеземлепользованияДубая, апотому
неимеетюридическогозначениявОАЭ.
Тоесть, собственниковнеобходимоинфор-
мироватьо том, чтолюбыедокументы, которые
могут повлечь за собойизменениеилипере-
ходправа собственностинанедвижимость,
находящуюся вЭмиратах, от одногочеловека к
другому, должныбыть вобязательномпорядке
зарегистрированы вДепартаменте землеполь-
зованияПравительстваДубая.
Впротивномслучаедокументынебудут
иметьвОАЭюридическойсилыиихстатуснужно
будетподтверждатьвсудебномпорядке.Причем,
вседокументы, подлежащиерегистрациидолжны
бытьпереведенынаарабскийязыкисоответству-
ющимобразомлегализованывконсульствестра-
нысобственниканедвижимостииМИДОАЭ.
Зарегистрацию завещаний, залоговых
документовнанедвижимостьидругихбумаг
Департамент такжевзимаетспециальныесборы.
РешаетлиЗемельныйдепартамент
спорныевопросы, касающиеся
недвижимости, доеерегистрации?
Нет. Этоторган толькорегистрирует готовую
кэксплуатациинедвижимость. Еслинедвижи-
мостьещенепостроена застройщикомипол-
ностьюнеоплаченапокупателем, Земельный
департаменткнейникакогоотношенияне
имеет. ЭтотДепаратамент защищаетсобствен-
никаотпосягательстванаегонедвижимость,
чистотусделокпопередачеправсобственности
иявляется гарантом того, чтооднаи тажеквар-
тираиливилланебудетпроданапятнадцатьраз
одновременноразнымвладельцам.
В связи с этим, мыпокане сталкивались
в своейработе спроцедуройрегистрации
недвижимости в Земельномдепартаменте.
Никтоиз наших клиентов с таким запросом к
нампоканеобращался. Покупателипоканахо-
дятся в стадии выплат за своюнедвижимость.
Приоформлениирезиденстских визмыпре-
доставляем свои услугинашим клиентам.
Земельный департамент заявляет о своей
открытостии прозрачности, и готов предо-
ставлять заинтересованным лицаминформа-
циюо зарегистрированных объектах недви-
жимости поих запросу.
Ивсе-таки, регистрация–
этоделодобровольное?
Пока да, номногиепокупателинедвижи-
мости ужеинтересуются будут лиим выданы
каки-тоещедокументы, кромедоговорао
покупке, и какой государственныйорган
регистрирует право собственностинанедви-
жимость. Но в дальнейшем, поинформации
Департамента, недвижимостьнеможет быть
продана, еслионаофициальноне зарегистри-
рована. Так что, выборневелик.
СпасибоВамзаразъяснениямнадеемсяв
ближайшембудущемуслышатьотВас,какна
самомделепроисходитпроцессрегистрации.
Повопросамоформлениярезиденстких
виздлясобственниковнедвижимости
ирегистрации готовойнедвижимости,
обращайтесьв RustarReal Estate:
Тел.:
+97143280104;
Факс:
+97143280106
ОРИГИНАЛЫ
ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ
ДОКУМЕНТОВ, БУДЬТОДОГО-
ВОРКУПЛИ-ПРОДАЖИ, ЛИБО
СВИДЕЛЬСТВООНАСЛЕДО-
ВАНИИСОБСТВЕННОСТИ,
ДЕПАРТАМЕНТБУДЕТХРА-
НИТЬУСЕБЯ, АСОБСТВЕННИК
ПОЛУЧИТСВИДЕТЕЛЬСТВО,
ПОДВЕРЖДАЮЩЕЕЕГО
ПРАВОСОБСТВЕННОСТИНА
НЕДВИЖИМОСТЬ
by
RUSSIAN EMIRATES
36
НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
НЕДВИЖИМОСТЬВЭМИРАТАХ
