Нет, яимеюввиду, чтовсвоевремябыли
обозначенытримастер-застройщика
территорииэмиратаДубай–
компанииDubai Properties,Nakheel и
Emaar?Толькоунихестьправонасделки
снедвижимостью?
Нет, на самомделе, если гражданинодной
из странСНГ, например, владеет землей в
EmiratesHills, то, зарегистрировав свою собс-
твенность вДепартаменте землепользования,
он, не являясь государственнойилиполуго-
сударственной компанией, может выставить
свой участокнапродажу. Тоесть, согласно
новому закону, любой собственник, может
продать своюнедвижимостьили участокпод
застройку . Нопри условии, что собственность
находится воднойиз перечисленных зон, и
естьрегистрация в Земельномдепартаменте.
Регистрацияможет бытьпроизведена толь-
ко в том случае, еслиобъект недвижимости
построени сдан, тоесть, когда дом уже готов.
Покупательнеможет пойтии зарегистри-
ровать квартируили виллу, которых ещене
существует илипроект находитсянаначаль-
ной стадии строительства. Опятьже, собствен-
никнеможет зарегистрировать своюновую
квартиру, которая уже сдана в эксплуатацию
застройщиком, ноон (покупатель) ееещене
полностьюоплатил.
Получается, чточастникприобретает
«котавмешке», есликвартираиливилла
должнымобразомне зарегистрированыв
Департаментеземлепользования?
Нет, почемуже. Онпокупает квартиру, у
негоесть договор купли-продажи, зарегист-
рированный вофисе застройщика, гдеобоз-
наченоместорасположение этой квартиры и
еепланировка. Простонамомент покупкиего
будущая собственность ещенаходится внедо-
строенномдоме (объектенедвижимости) ине
может быть зарегистрирована вДепартаменте
землепользования. Здесьмыпросто говорим
опроцедуререгистрации в государствен-
номоргане, также как унас вРоссииесть
Регистрационнаяпалата, в которойесть
реестрнедвижимости, содержащийинформа-
циюо каждом участке земли, квартире, дачена
шести сотках, даже капитальном гараже, кото-
рыепринадлежат гражданамнаосновании
Свидетельстваорегистрацииили какого-либо
другогодокумента: постановления сельсовета,
завещания, договора дарения, имогут стать
предметом купли-продажи. Это всёроссийс-
кие гражданерегистрируют вПалате.
Здесь эта функция возложена на специ-
альный Земельный комитет (департамент),
который, кстати, был создан много лет назад
и до начала строительного бума имел дело
только с гражданами ОАЭ и соседних стран
Залива. Сейчас они объявили, что в связи с
тем, что недвижимость продается иностан-
цам, они готовы оказывать услуги по регис-
трации купленных квартир, вилл, офисов и
торговых площадей.
С другой стороны, если у нас человек
может сам прийти и принести на регист-
рацию правоустанавливающие документы,
на основании которых ему принадлежит та
или иная недвижимость, то здесь в регис-
трационные органы пойдет застройщик.
Скажем, если недвижимость куплена через
компаниюNakheel, то покупатель идет в эту
компанию – там есть список необходимых
для регистрации документов.
Аеслинедвижимостькуплена,
например, черезкомпаниюRustar, нона
территориипроекта,
принадлежащегоNakheel?
Еслинедвижемостьприобретеначерез
нашукомпанию, например, водномизпроек-
товнаостровеThePalm Jumeirah, генеральным
застройщикомкотороговыступаетNakheel, то
вданномслучаекомпанияRustar выступает
какпосредник. Поэтому упокупателяесть
выбор, кудапойти, чтобы зарегистрировать
своюнедвижимость. Это, кстати, также, какс
резидентскими (инвесторскими) визами, кото-
рыеполучаетпокупательичленыегосемьи
присовершениипокупкидомаиликвартиры
вДубае. Онможет самобратитьсявNakheel и
предоставитьимвсенеобходимыедокументы,
апотом, опятьже, самостоятельнополучатьэти
визы, затемпроходитьмедицинскоеобследо-
вание, затемехатьивклеивать готовыевизы
впаспорт. ЛибоонобращаетсявRustar со
всемидокументами, заполняетнужныеформы
заявленийи забываетобовсехформальностях.
Тут уженашакомпанияберетнасебяответс-
твенность засвоевременноеикачественное
оформлениевсехнеобходимыхбумаг вNakheel
(или удругого застройщика). Срегистрацией
собственностиситуация, вцелом, точно такая
же. Единственное, чтопокупательдолженпре-
доставитьнашейкомпаниидоверенность, на
основаниикотороймыбудемосуществлять
регистрациюегонедвижимостивДепартаменте
землепользованияинедвижимости.
Этауслугавходитвпереченьуслуг,предо-
ставляемыхкомпаниейRustarRealEstate?
Конечно.Влюбомслучае, такогородауслуги
местныериэлторскиефирмынеоказывают, затомы
избавляемсвоихклиентовотбумажнойволокитыи
существенносокращаемихвременныеиздержки.
ЗарегистрациюЗемельныйдепартамент
такжевзимаетспокупателейрегистрационный
сбор, которыйсоставляет1,5%отстоимости
приобретеннойнедвижимости.Деньгинемалые,
прямоскажем. Крометого, еще0,5%оплачивает
РЕГИСТРАЦИЯМОЖЕТ
БЫТЬПРОИЗВЕДЕНА
ТОЛЬКОВТОМСЛУЧАЕ,
ЕСЛИОБЪЕКТНЕДВИ-
ЖИМОСТИПОСТРО-
ЕНИСДАН, ТОЕСТЬ,
КОГДАДОМУЖЕ ГОТОВ.
ПОКУПАТЕЛЬНЕМОЖЕТ
ПОЙТИИЗАРЕГИСТРИ-
РОВАТЬКВАРТИРУИЛИ
ВИЛЛУ, КОТОРЫХЕЩЕ
НЕСУЩЕСТВУЕТИЛИ
ПРОЕКТНАХОДИТСЯВ
НАЧАЛЬНОЙСТАДИИ
СТРОИТЕЛЬСТВА
35
НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
by
RUSSIAN EMIRATES
EMIRATESPROPERTY
