ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
82 НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ
«Пузырь» неизбежнодолженбыл
лопнуть. Этопроизошлобыибез
американскогоипотечного кризиса,
может, чутьпозже. Кстати, независи-
мые казахстанские экспер¬ты считают,
что вКазахстане этому заокеанскому
кризису должныбыть благодарны: он
сыгралроль катализатора для сдувания
местногорынка, котороеещемогло
произойтибез немедленного коллапса
для всей экономики. Ещебы год-два
безудержногоростацен, привле-
каемых внешних заимствований, еще
несколькодесятков тысячобманутых
пайщиков–инеизвестно, чембы все
закончилось.
Из-за американского кризиса банки
не смоглипривлечьновые займы за
рубежоми вкачатьих в строительный
сектор. Цены тутжепошли вниз. Начав
снижатьсяпрошлымлетом, рынок
недвижимостидо сих порнедостиг
своегодна. Осенью2007-гориэлторыи,
видимо, связанные сними «эксперты»
утверждали, что сразу посленового года
снованачнетсярост. Нонародоказался
настольконапуган «неожиданным» падени-
ем, чтона этоне клюнул. Иправильно: цены
по-прежнему снижаются.
Оценить, на сколько они реально
упали, сложно: одно дело – заявляемая
продавцом цена, другое – за сколько квар-
тиру или особняк реально готовы купить.
Панельную «трешку» год назад легко
можно было продать за 250 – 300 тыс. дол-
ларов. Сейчас она не продается и за 140
тыс. долларов. Рынок вообще встал.
Как-то экспертов-оценщиковпригласили
оценить стоимостьнедвижимости врайоне
города, которыйдолженбыть выкуплени
снесендля госнужд. Неполучилось: соглас-
нометодикеоценки, нужноотталкиваться
от рыночногопрецедента вданномрайоне,
а какойпрецедент, еслинесколькомесяцев
небыло заключенониодной сделки?!
УДАРИМ «ЛАМПОЙАЛАДДИНА»
ПОИПОТЕЧНОМУКРИЗИСУ!
Риэлторыидут на всякие хитрости, чтобы
«расшевелить» рынок. Подъездыобклеиваются
объявлениями «куплю квартиру в вашемдоме»,
но указанный телефон всегда бывает занят.
Клюдям, выставившимнедвижимостьна
продажуи сидящимбез почина, апотому уже
согласнымотдать ее за сколько возьмут, вдруг
начинаетсяпаломничествопотенциальных
«покупателей». И каждый вроде готов купить,
но какая-нибудьмелочь всегдане устраивает.
Например, паркет уложен «елочкой» не в ту
сторону, куда хотелось бы теще…
Говорят, компании-застройщикидержат спе-
циальныхлюдей, которыеповечерамобходят
нераспроданныеквартирывновыхмногоэтаж-
кахипоочередно зажигают-выключают «лампу
Аладдина» – свет вкомнатах, чтобысоздать у
публикина улицеиллюзию заселяемогодома.
Но толку, судяпосостояниюрынка, мало.
Детскийсад, однимсловом. Смехи грех…
Однорадует: гражданеКазахстана ужене
«покупаются» на такойпримитив. Толипоумне-
ли (жаль, чтонедвумя-тремя годамираньше!),
толиденьги закончились…
Пострадалиот кризисаоченьмногие.
Банки, лишившиеся сверхприбылейирепута-
ции «самых умных вСНГ». Сотрудникириэлтор-
ских агентствипрочей «рыночнойинфраструк-
туры», которых теперьнещадносокращаютили
урезаютим зарплаты. Те, ктокупилнедвижимость
внадеждеперепродатьснаваром, – теперьоб
этомнадо забыть. Нобольше всех те, ктопро-
инвестировал строительствоновых домовине
успелполучить вних квартиры, так какиз-за
проблем у застройщиков строительствооста-
новилось, а кое-гдеине успелоначаться. Так
называемыеобманутыепайщики.
КТОПОДПИШЕТ «ПИСЬМО
КТУРЕЦКОМУСУЛТАНУ»,
АКОГО «ПОРВУТ»НАЦЕЛИНЕ?
Таковых сегодня вКазахстане, поофици-
альнымданным, 29,5 тыс. человек. Но эксперты
(как экономисты, такиполитологи) считают, что
эту категорию гражданнадо считать с
