ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
56 НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
МИР&ДОМ
Впрочем, какотмечаетЮлия
Никуличева, директоротдела страте-
гического консалтинга компании Jones
Lang LaSalleпоРоссиииСНГ, внекоторых
регионах властные структурынаоборот
заинтересованы вподдержке собственных
инвесторовипотому являются достаточно
замкнутымидляпривлечения внешних
средств. «Девелоперы восновном сейчас
выбирают регионы, где, поихмнению, будет
наименьшее количествопрепятствийдля
их деятельности, –рассказывает эксперт. –
Многиерегионыизвестны тем, чтоместная
власть «защищает своих», недавая выходить
нарынок. Не так давнооткрытой стала Уфа, а
вот ситуацию вПермиможноназвать гораз-
доболее сложной».
КТОВКЛАДЫВАЕТВРЕГИОНЫ?
Дажееслирегионы заинтересованы в
инвесторах извне, речьидет, какправило, о
российских средствах. «Сегодня восновном
ставка делаетсяна крупныхроссийских
инвесторов. После августовского кризиса
прошлого года срынка ушли те, ктоиграл
нанем за счет заемных средств. Сейчас
наиболее сильны те, ктоимеет обширный
финансовыйресурсипрямой выходна глав
исполнительной властирегионов», –отме-
чает ЕвгенийКовров.
Большинство западныхкомпанийдосих
пор,юридическиимеяправодействовать
самостоятельнонанашемрынке, предпочи-
таютделатьэтовсвязкесроссийскимиком-
паниями, что, помнениюэксперта, связанос
большимколичествомбюрократическихслож-
ностей. АвотАйдар Галеев, директордепарта-
ментаконсалтингаиисследованийкомпании
«МИЭЛЬ-Коммерческаянедвижимость»,
считает, чтовскоромвременисоотношение
российскихи западныхкомпаний (объективно
обладающихбольшимколичествомфинан-
совыхсредств) будетнауровне50на50.
«Если говорить ороссийских инве-
сторах, –рассказываетЮлия Будник,
– то это в основном банковские груп-
пы в качестве инвестора-партнера и
девелоперские компании, выкупающие
проектына ранних стадиях «под себя».
Международные инвесторы – институ-
циональные инвесторы, приобретающие
профессиональнореализованные про-
екты (чаще всего через форвардные
покупки) или выступающие соинвесто-
рами, и девелоперские специализиро-
ванные компании (например, развиваю-
щие определенныйформат торговых
центров или гостиниц)».
Наибольшийинтересинвесторов,
помнениюАйдара Галеева, внастоящее
время сосредоточен в городах снасе-
лением500 тысяч–миллионжителей,
однакопомеренасыщениярегиональ-
ныхрынковон смещаетсяи в сторону
городовпоменьше (от 200до500 тысяч
жителей). «По темпамроста этирегионы
однииз самых активных, –отмечает он.
–Идополнительным способомпривле-
чения внимания кним являетсяполитика
федеральных ирегиональных властей,
которыеиспользуютфедеральныедень-
гиипрограммы в качестве «подпитки»
роста данныхрегионов».
ВЛАСТИДЕЙСТВУЮТ,
СИСТЕМАТОРМОЗИТ
Яркимпримеромдействияфедераль-
ных властейможет служитьВладивосток,
где в 2014 году планируетсяпроведение
Тихоокеанского саммита, кподготовке
которого выделены серьезные средства.
Ожидается, чтоименнофинансовые вли-
вания со стороны государства станут
РОМАНСОКОВ,
директордепартаментаконсалтинга
BecarRealtyGroupMoscow:
-Впоследнеевремясвоюактивность
проявилимногиерегионыРоссии:
Калуга, Краснодар,Санкт-Петербург,
НижнийНовгород, городаУралаи
Сибири–Челябинск, Екатеринбург,Омск,
Новосибирскидр. Участиероссийских
регионоввразличныхпрофильных
выставкахифорумахявляетсяподтверж-
дениемактивностироссийскихрегионов;
кпримеру,многочисленноеприсутствие
русскихнаMIPIM-2008говоритонеобхо-
димостиинвестицийврегионы, атакже
подтверждаетразвитиерегионов.
Именноотуровнясоциально-
экономическогоразвитиятогоилииного
регионазависитегоинвестиционнаяпри-
влекательность. Кпримеру, городХанты-
Мансийскнасегодняшнийдень–один
изперспективныхи динамичноразви-
вающихсявРоссии, Кемеровскаяобласть
свидетельствуетстабильныйрост, а
посемустоличныеизападныеинвесторы
охотноидутвтакиерегионы, инвестируя
вобъектыкоммерческойижилойнедви-
жимости.Немаловажнойвпривлечении
инвесторовявляетсяполитикаместных
органовсамоуправления, которыедолж-
ныобеспечитьнетолькосправедливыеи
эффективные, ноиблагоприятныеусло-
вияфункционированиярынка.
