ставляютсяили, наоборот, ограничиваются
новым Законом?И самое главное, чтоновый
Закон говорит обиностранных собственниках
недвижимости?
КАКЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСВОЕПРАВО?
ВСтатье6нового Закона говоритсяо том,
что ЗемельныйдепартаментДубаяотныне
будет единственныморганом, которыйбудет
признаватьирегистрироватьправо собствен-
ностинанедвижимость.
ДовведенияновогоЗаконаприпокупке
недвижимостирегистрацияпокупателяпро-
изводиласьвовнутреннейсистемесоответс-
твующегодевелопера. Внутренняясистема
девелопероввыполнялаипо-прежнемувыпол-
няетрольценногоинструментарегистрации
продажнедвижимости. Однаковсоответствии
сположенияминовогоЗакона, послесоздания
Земельногодепартаменталюбойрегистрипро-
чиебазыданныхдевелоперанебудут считаться
официальнымиисточникамиинформации.
На времяпереходногопериодаот внут-
реннейрегистрациидевелоперов к единой
системерегистрации в Земельномдепарта-
ментеДубаямежду двумя сторонамибыло
заключено соглашение, что в тех случаях, где
процесспокупки завершен, ипередачаправа
собственности уже состоялась, внутренние
регистрационные записи в системедевелопе-
ровбудут замененыофициальными записями в
Земельномдепартаменте. Еслиобъект недви-
жимостинаходится в стадии строительства,
покупатель будет сначала зарегистрирован во
внутренней системедевелоперов, апо завер-
шении строительстваи введении здания в экс-
плуатациюбудет долженподать заявление в
Земельныйдепартамент орегистрацииправа
собственностина своеимя.
Здесь важноразличать двефазыприобре-
тениянедвижимостина стадии строительства.
В течениепервойфазы, когданедвижимость
находится впроцессе строительства, поку-
пательнеимеет непосредственногоправа
собственности вотношенииданногообъекта
недвижимости. Вмомент завершения стро-
ительства, передачиобъектапокупателюи
погашения всех платежей вотношении стои-
мостинедвижимости, наступает втораяфаза,
когдапокупатель становитсяполноправным
собственникомнедвижимостииможет подать
заявлениенарегистрациюправа собственнос-
ти в Земельномдепартаменте.
Н
ебывалыйрост населения в
ОАЭ за счет приезжихработ-
ников, увеличивающееся в гео-
метрическойпрогрессиичисло
туристовиогромное количес-
твомеждународных проектов
вызвалибеспрецедентныйбумнедвижимости
вДубае. Истоки этогобума были заложены
еще в 2002 году, когдаправительДубая Его
ВысочествошейхМухаммедбинРашидАль-
Мактумобъявило том, чтоправона владение
определенными видаминедвижимости в эми-
ратеотнынебудет предоставлено всеминвес-
торам, независимоот их гражданства.
Поосновному законуправособственности
нанедвижимостьвэмиратеДубайограничено
ипредоставляется толькодля гражданОАЭи
странПерсидскогоЗалива, а такжедлякомпа-
ний, находящихсяв100%-мвладении граждан
этихстран. Поэтому зарегистрированнаяв
Эмиратахкомпания, акционерамикоторойявля-
ютсяиностранные граждане (например, ком-
паниясограниченнойответственностью–LLC,
49%которойпринадлежитиностранномулицу),
небудет считаться «местной»всмыслеполу-
ченияправасобственностинанедвижимость.
Иностранныекомпанииифизическиелица
имеютправонасвободноевладениенедвижи-
мостью тольковопределенныхрайонах.
Термин «фригольд», или «свободное вла-
дениенедвижимостью», –понятие, давно
используемое вЭмиратах. Лицо, обладающее
правом свободного владениянедвижимостью,
считается абсолютным собственником землии
строений, на которыераспространяется дан-
ноеправо. Собственникимеет правопрожи-
вать, использоватьиполучать доход снедви-
жимости в течениенеограниченногопериода
времениилидо тогомомента, пока собствен-
никнепереведет право собственностина
другого владельца. Наследники собственника
недвижимостиобладают правомнаследования
недвижимостипосле смерти владельца.
Вполнепонятно, что с запуском такихмас-
штабных проектов в сференедвижимости, как
DubaiMarina, EmiratesHills, Jumeirah Islands,
триискусственных острова Palm Islands, Dubai
Waterfront, JumeirahBeachResidence, The
Meadows, The Springs иArabianRanches, вве-
дениенового Законаонедвижимостибыло
встречено с большиможиданиемиинтересом.
Итак, чтожеименно говорится вновом
Законеонедвижимости? Какиеправапредо-
СВОБОДНОЕВЛАДЕНИЕ
НЕДВИЖИМОСТЬЮВЭМИРАТАХ
ПООСНОВНОМУЗАКОНУ
ПРАВОСОБСТВЕННОСТИНА
НЕДВИЖИМОСТЬВЭМИРА-
ТЕДУБАЙОГРАНИЧЕНОИ
ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯТОЛЬКО
ДЛЯ ГРАЖДАНОАЭИСТРАН
ПЕРСИДСКОГОЗАЛИВА,
ИНОСТРАННЫЕКОМПАНИИИ
ФИЗИЧЕСКИЕЛИЦАИМЕЮТ
ПРАВОНАСВОБОДНОЕВЛА-
ДЕНИЕНЕДВИЖИМОСТЬЮ
ТОЛЬКОВОПРЕДЕЛЕННЫХ
ХЕЛЕНМЭТЬЮ
(HeleneMathieu)
Юрисконсультинотариус
(Канада). Членассоциа-
цииадвокатовКанадыи
Квебека.
BUSINESS EMIRATES
40
НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
КОНСАЛТИНГ
