Комитет халифа, получавшийфинансовую
поддержку правительстваи уполномоченный
имна строительстводомов, который контро-
лировал60-70% всех строящихся в городе
объектов. Передачей земли в эмирате ведал
Верховный советАбу-Даби.
Наиболееважнымизменением запослед-
ниенескольколетможносчитатьпереход
инициативывстроительствеотправительствак
частномусектору. Причинойэтомупослужили
изменения государственнойполитики, а также
неспособностьправительства удовлетворить
стремительнорастущийспрос. Для улучшения
ситуации, правительствопошлона то, чтобы
учредитьвДубаепредприятия, ведущиеопе-
рацииснедвижимостью, наосновечастичного
государственноговладения, инаделитьполной
свободойчастныйсекторвАбу-Даби.
ОРГАНИЗОВАННЫЕЗАСТРОЙЩИКИ
ИЗВЛЕКЛИМАКСИМАЛЬНУЮПОЛЬЗУ
Основные застройщики вДубае, такие как
Emaar, Nakheel иDubai Properties, получили
наибольшую выгодуот решенияправительства
снять с себя частьобязанностей в секторе
недвижимости, поскольку эти компанииполу-
чалиот правительства землюпо субсидиро-
ванным тарифам. КомпанияNakheel неодин
раз получалаправительственные субсидии.
Внастоящее время компания владеет доста-
точным количеством землииправами, чтобы
обслуживатьпроекты в течениеближайших
десятилет. УDubai Properties, вотличиеот
Emaar, такжеостался земельныйбанк.
ВАбу-Даби системаправительственных
субсидийпрактическипрекратила свое сущес-
твование, и сейчасправительствопродает
землючастным застройщикампорыночным
ценам. Например, компания Sorouhбольшую
часть своей землиприобрела у правительства
порыночнойцене, хотя сравнительнонедоро-
го. Часть землибылаотдана вобменна акции,
предоставленныеправительству.
Однако следует отметить, чтоправительс-
твоне устранилосьокончательноот прямого
вмешательства врегулирование строитель-
ства. Егорольособенно заметна в случае со
строительствомдешевогожилья. Кпримеру,
правительствоорганизовалопрограмму
жилищного строительства длярезидентов
ОАЭ, запланировавпотратитьна еереали-
зацию8миллиардов дирхамов вближайшие
четыре года. Для этих целейбудет выделена
земляи ссуда в 200000долларовСШАпод
минимальныепроцентына срок в 25лет.
ПОЯВЛЕНИЕНАРЫНКЕЧАСТНЫХ
ЗАСТРОЙЩИКОВИЗМЕНИЛОСИТУАЦИЮ
Основныекрупные застройщикиимно-
гочисленныемелкиекомпании, вышедшиена
ОСНОВНЫЕКРУПНЫЕ
ЗАСТРОЙЩИКИИ
МНОГОЧИСЛЕННЫЕ
МЕЛКИЕКОМПАНИИ,
ВЫШЕДШИЕНАРЫНОК
ВПОСЛЕДНЕЕВРЕМЯ,
ВОМНОГОМИЗМЕНИЛИ
СИТУАЦИЮ, СЛОЖИВ-
ШУЮСЯВСЕКТОРЕ
НЕДВИЖИМОСТИОАЭ
рыноквпоследнеевремя, вомногомизменили
ситуацию, сложившуюсявсекторенедвижимос-
тиОАЭ. В товремякакбольшинствоизних спо-
собствовалистановлениюиразвитиюрынка
недвижимости, некоторыедругиепослужили
причинойегоперегреваи завышенияцен.
Благодаряприсутствиюряда застройщи-
ков, предложение вДубаеоставалосьисклю-
чительно гибким. Однако вбольшинстведру-
гих эмиратов впоследнее времянаблюдался
ценовойшок. Несмотрянамасштабное учас-
тиечастного сектора, предложениенемогло
удовлетворить стремительнорастущий спрос
в этих эмиратах, и вособенности вАбу-Даби.
ВДубаеширокораспространенапрак-
тикапродажинедвижимостиещена стадии
проекта строительства/ закладкифундамента,
вособенности, когдаречьидет опредложе-
ниях крупных застройщиков. Данная система
несколькоотличаетсяот предварительной
продажи, котораяпроисходит вболееоргани-
зованнойманере. Значительноеповышение
спросапослужило толчкомдляразвития сис-
темыпредварительнойпродажи вАбу-Даби.
Ожидается, чтопредварительнаяпродажа
будет завоевывать всеболеепрочноеполо-
жениена этомрынке, учитываяраннюю ста-
диюегоразвитияи сохраняющийся высокий
спрос. Доминирующаярольпредварительных
продаж является также следствиеммаркетин-
говойдеятельности крупных компаний; данная
системанеизбежно способствует повышению
качества строительстваи удовлетворению
всех запросов клиентов.
Однакоестьиотрицательныймомент
–неспособностьобеспечитьвдостаточном
объеменедорогоежилье, количествокоторого
покаещене удовлетворяет существующий
спрос. Проблемаобостриласьврезультате зна-
чительногоростаценна землю, которыйпри-
велк тому, чтостроительствонедорогогожилья
сталопрактическинеосуществимым замыслом.
Продолжение вследующемномере
/ПереводМарата Гафурова /
37
НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
BUSINESS EMIRATES
ANALYTICS
