КОНСАЛТИНГ
Для тогочтобы считатьсяполноправным собственником
недвижимости, покупателюнедостаточноодногодоговора
купли-продажинедвижимости с девелопером. Покупатель
долженпередать договор в Земельныйдепартамент вмес-
те с заявлениеморегистрацииправа собственностина
своеимя. В случаеесли всепредоставленныедокументы
впорядке, Земельныйдепартамент зафиксирует право
собственностипокупателя вотношенииданногообъекта
в единомрегистренедвижимостии выдаст свидетельство
оправе собственности. Именно это свидетельствоибудет
являться документом, подтверждающимправо собственнос-
тинанедвижимость.
СКОЛЬКОЭТОСТОИТ?
ПрирегистрацииправасобственностивЗемельном
департаментеДубаяпокупательипродавецдолжны упла-
титьдепартаментскиесборы, которыенасегодняшнийдень
составляют 2%отрыночнойстоимостинедвижимости, одна-
коданныецифрыпересматриваютсяи, скореевсего, будут
изменены. Приэтомдолипокупателяипродавцаврамках
2%определяютсяпосогласованиюмеждусторонами.
Кроме этого, припереводеправа собственностиот
девелопера кнепосредственному владельцу взимается
трансфертный сбор, размер которого зависит от того, на
чьеимяприобретенобъект недвижимости: до3%дляфизи-
ческих лицидо1,5%дляюридических лиц.
Еслинедвижимостьбылаприобретенанаимяоффшор-
нойкомпании, передачаправасобственностиможет быть
осуществленапутемпродажиоффшорнойкомпаниивместе
сееимуществом. Насамомделе, при такомвидепередачи
осуществляетсянепродажанедвижимости, аоффшорной
компании, владеющейнедвижимостью, что темсамымпозво-
ляет снизитьразмер трансфертногосбора.
КАКЗАВЕЩАТЬНЕДВИЖИМОСТЬ?
Припокупкенедвижимости вЭмиратах, например в
Дубае, многиеинвесторы задаются вопросамионаследо-
ваниинедвижимости врамках законовшариата. В случае
смерти к завещанияминостранных граждан вотношении
недвижимости вЭмиратах применяется законодательство
ОАЭ, при этом завещаниераспространяется толькона
долю в 30%от указанногоимущества. Несмотряна то, что
иностранные гражданеимеют правоприменить законо-
дательство своей страны, велика вероятность того, что
собственностьнеперейдет вполное владение к супругу/
супруге умершего, поскольку законшариатараспределяет
имуществомежду всеми кровнымиродственниками.
Для тогочтобынедвижимостьперешла к темлюдям,
кого собственникпожелал видеть внаследниках, вариантом
можем стать созданиеоффшорной компании, гдедиректо-
рами выступят супруги. В случае смертиодногоиз супругов,
доли в компанииперейдут ко второму супругу/ супругеи
прочимнаследникам. Иными словами, такимобразомосу-
ществляется внутреннийпереводдолей в компании, что
позволяет избежать действия законашариатаонаследова-
нии вотношениинедвижимогоимущества.
За болееподробнойинформациейоправовых аспектах,
связанных сприобретениемнедвижимости вОАЭ, обра-
щайтесь вюридическую консультациюHeleneMathieu Legal
Consultants.
41
НЕДВ
ИЗНЕС, ИНВ
BUSINESS EMIRATES
CONSULTING
HELENE MATHIEU
Legal Consultants
???????? ? ?????????????
MOSSACK FONSECA
Desjardins
?????????
???????????
?????
?
???
AE?AA»AOAC?·A??·I??
???A?E·????
?AAEI?EO?CAE?EE?AA·AOAEO
AAAEEAOE·I?OA??·??E?AA?AOC?EE·
?AA??C?CA?·EO ??·A·»E
??EEC·A?O?¤A?EO??A·A»?O
???
???
µ°¬
±«????°?¬° ?°?«? ?¶¦ ¬®¬??
???????????? ?? ????????
?????/???????/?????? ????????????
??????????? ???????????
? ????? ????????? ????????
???????? ????????? ????????
???????????? ??????
??????????? ???????? ? ????????????? ??????????
??????????? ??????? ????????? ? ?????????
?????????? ???????? ??????
?????????? ? ??????, ????????? ? ????? ????????
ЧленыМеждународной группы
??????????? ?????
HELENEMATHIEULegal Consultants -
?? ?????? ? j??? ????? ????!
Корпоративноеправо
Иммиграция
Юридические
консультации
??? ????? ? ?????: ????? ???? ?????, ?????? ????? UBL, ???? 402
???
.:
+ 971 4 352 5303
????
:
+971 4 351 98 77 ?/? 28845
E-mail:
Website:
Представители программы
иностранных инвесторов
