«ЗАМКОВЫЕ»
ПРОСТРАНСТВА
Нарубеже80-90-хвРоссиибылиотменены
многиебестолковые запреты, в томчислеи тот,
чтодомикнасадовом участкедолженбытьне
болеечемшестьнашестьметров. Первойреак-
циейнасвободу, говоритНатальяВетлугина,
руководительаналитическойслужбыкомпании
«Новый город», стали «модифицированные
фазенды»–людипростопристраиваликсвоим
домамдополнительныеспальни, кто-то–биль-
ярдыидажебассейны. О том, какэтовыглядит
внешне, недумалникто–домоказывалсякак
бысоставленнымиз «кубиков». Особенноесли
вспомнить, чтоденег улюдейбылонемногои
частостроительство затягивалосьна годы.
Следующимэтапомсталиуже «замки».Их
можносчитатьсущественнымшагомвперед–во
всякомслучае, владельцы задумалисьнад тем,
какихжилищевыглядитсостороны.Озабочен-
ностьэта, правда, выгляделанесколькоспеци-
фически: каждомухотелось, чтобыегодомбыл
вышеикруче, чемусоседа. Башенкистремились
кнебу, иразницавметр-полтораповысотевос-
принималиськакличноеоскорбление…
Года с 1995-го в Подмосковье появля-
ется архитектура, хотя бы немного отлича-
ющаяся от «замковой». Причина очевидна:
люди начали ездить по миру и увидели, как
живут в других странах. Первые «блины»,
как водится, получались комом: то построят
шале на абсолютно ровном поле, то возве-
дут нечто средиземноморское, с огромны-
ми окнами и двориком-патио, к чему наш
климат явно не располагает…
К тому, что считаетсямодными современ-
ным сегодня, нашрынокпришел году в 2003-м.
Этоединый архитектурный стиль всегопосел-
ка, максимально «просветленные» заборы, кот-
теджи, в которыхмного воздухаи света. Кроме
того, отмечаетЖаннаПотапкина, руководитель
отделапродаж компании «АллтекДевелоп-
мент», сегодняшниепокупателиоченьценят
соседство с лесоми водоемом–последнее,
правда, тольков том случае, есливсеюридиче-
ские аспектырешеныбезупречно.
СОИЗМЕРИМОСТЬ
ПОТРЕБНОСТЕЙ
В начале 90-х на такой параметр, как раз-
меры участка, внимание почтине обращали.
Строения по 1000 кв.ми более вырастали
на наделах в 6-8, максимум 10 соток. Однако
постепенно пришло понимание, что этоне
тольконекрасиво, ноинеудобно – видеть
из своегоокна только стены соседнего дома.
Поэтому явной тенденцией стало увеличе-
ние размера участка – сегодня для поселков,
претендующих на статус элитных, они долж-
ны быть неменее 25-30 соток. Исключение
составляет только Рублевка: при стоимости
тамошней земли, доходящей до $300 тыс. за
сотку, и 15 соток – вполне элитныйобъект.
Что касается размеров дома, то здесь все
сложнее. Люди, желающие иметь огромные
помещения, на рынке остались, и – поскольку
спрос этот вполне платежеспособеный –
для них есть предложения и в 1000 кв.м, и в
1500. Однако этообъекты усадебного типа:
на огромном участке (от 1 га), с различными
строениями (домдляохраны, бассейн, конюш-
ня, крытый теннисный корт). Большинствуже
покупателей все это кажется излишествами,
иоптимальныйна сегодня размер дорогого
дома – 600-700 кв.м, что позволяет размес-
тить все необходимое дляжизни. Огромные
поразмерамдома–этоболеедорогаяэксплу-
атация (например, обогрев огромных поме-
ЗА ГОРОДОМ
65
НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
BUSINESS EMIRATES
MIR&DOM
