тысячах гектаров. О реализации такого рода
проектов за последний год объявили при-
мерно пять компаний.
Качество и набор инфраструктуры,
безусловно, зависят от ценовой категории
поселка. «В группе de luxe, – говорит Нина
Резниченко, руководитель отдела загород-
ной недвижимости компании IntermarkSavills,
– огромное внимание уделяется местопо-
ложению, архитектурным проектам, релье-
фу, наличию водоемов и лесного массива.
На территории могут быть расположены
гольф-поля, марины (в поселках на «боль-
шой воде»), обширные прогулочные зоны с
каскадом озер и т.д. Площадь поселка может
достигать нескольких десятков гектаров,
несмотря на небольшое количествожилых
домов. В бизнес-классе основное внимание
уделяется транспортной доступности и раз-
витой инфраструктуре. Как правило, здесь
будутдошкольныеучреждения,школы, торго-
во-развлекательныецентры, спортивные клу-
бы, рестораны. При этом количество домов в
поселке может достигать 350 и более».
ОСВОЕНИЕСРЕДЫ
Массовый переезд состоятельных граж-
дан за город «подтянул» за собойресторато-
ров, косметологов, инструкторов и прочих
операторов luxury рынка. Если раньше в
минимальный сервисный набор входили
скромный магазин и аптека, то со временем
аппетиты выросли.
«На рынке дорогогоПодмосковья сего-
дня насчитывается более 500 инфраструк-
турных объектов, – говорит Елена Аралова,
генеральный директор компании Future Fun
Publishing. – Приход таких крупных брендов,
какMercury,World Class, Aldo Coppola, стал
своего рода разрешительным знаком, откры-
вающим дорогу для полноценного инфраст-
руктурного бизнеса загородом».
Ипонеслось! Бутики, салоны красоты, SPA-
ифитнес-центры, яхт-клубы, гольф-поля, ресто-
раны. И самое главное, школыидетские сады:
«Гимназия вЖуковке», «Ковчег-XXI век», «Бака-
лавр», Ломоносовскаяшкола, «Президент»,
«Виктория», «Интерколледж» ипр. Без этой
составляющей загородныйдомникогда быне
сталместомпостоянногопроживания.
«Рублево-Успенскоешоссе по культурной,
развлекательнойнасыщенности уже в полной
мере конкурирует сМосквой, – продолжает
Елена Аралова. –Активное строительство
наНовой Риге позволяет дать аналогичный
прогноз на ближайшие два-три года и по это-
му направлению, благоонаиболее крупных
инфраструктурных комплексах заявилипосел-
ки «КняжьеОзеро», «Резиденции Бенилюкс»,
«Никольская Слобода». Среди самых ярких
проектов – «ПавловоПодворье» иNovaRiga».
НОВОЕ
ПОКОЛЕНИЕ
ВЫБИРАЕТ…
Есть такое расхожее выражение: клиент –
это человек, который всегда прав и которого
всегда обманывают. Звучит грубовато, но по
существу точно. Если, к примеру, посмотреть
на загороднуюнедвижимость, томожно заме-
тить, что в разные временамоднымиобъявля-
ются самые разные вещи, иногда полностью
противоположные. Например, былираспре-
красными клубные поселки, теперьже выяс-
няется, что самые лучшие – это «мега». Или
риэлторы, долгие годы пиарившие Рублевку,
теперь говорят, что трасса этанебезнедостат-
ков – покупайте-ка вы лучше наНовой Риге.
«Любая мода – это грамотный пиар, –
категорична Наталья Ветлугина. – Если
застройщик умеет не только размещать
рекламные объявления, но и запускать гра-
мотные акции, мы получаем такой результат.
Самой грамотной pr-акцией вМоскве можно
назватьОстоженку – район весьма сред-
ненький, исторически никогда не бывший
престижным, но превратившийся в «Золотую
милю». За городом сейчас аналогичная ситу-
ация с Новорижскимшоссе. Трасса по мно-
гим причинам ужасная – на ней отсутствует
инфраструктура, нет нормальных коммуника-
ций, адекватных съездов с трассы, неосвеще-
на; даже въезда вМосквунет (шоссе заканчи-
ЗА ГОРОДОМ
МАССОВЫЙПЕРЕЕЗД
СОСТОЯТЕЛЬНЫХ
ГРАЖДАН ЗА ГОРОД
«ПОДТЯНУЛ» ЗАСОБОЙ
РЕСТОРАТОРОВ,
КОСМЕТОЛОГОВ,
ИНСТРУКТОРОВИ
ПРОЧИХОПЕРАТОРОВ
LUXURYРЫНКА
67
НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
BUSINESS EMIRATES
MIR&DOM
