ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
64 недвижимость, бизнес, инвестиции
Недвижимость
Ирландскийзастройщик
завершилстроительство
своегопроектавДубае
По информации руководства
ирландского застройщика
CHI Development Group,
ответственного за проект The Lime
Tree Valley, располагающегося в
дубайской застройке JumeirahGolf
Estates, строительство 121 виллы
в данном проекте закончено, и
сдача их в эксплуатацию начнется
в первом квартале 2010 года.
«Изначальномыпланировалипередать
виллыих владельцам в конце текущего года,
однакорешилиперенести сроки сдачина
первый квартал следующего года. К этому
временионибудут полностьюподготовлены
к заселению», – сообщилдиректорпроекта
Роджер Уэйкхем. Продажа данногопроекта
началась в январе2007 года. Ценына виллы
внем варьировалисьот 4,7до11,1млндир-
хамов (US$1,2млн–3,03млн). Внастоящий
момент виллыпродаютсяпоценамот 6до
9,3млндирхамов (US$1,6млн–2,5млн).
Архитектурноерешение вилл выполнено
в средиземноморском стиле, их площадь
составляет от 390до649 кв. м. Поинформа-
ции застройщика, сейчас унего вналичии
имеется 21 вилла дляперепродажи.
«Нашим заказчикам будет предостав-
лена возможность осуществить проверку
недвижимостина наличие дефектов до того,
как она будет официально передана в экс-
плуатацию. Обычно этот процесс начинается
после сдачи», – сообщил Уэйкхем. – «Хочу
отметить, чтонаша компания не собирается
продавать недвижимость по сниженным
ценам. Мы достаточно прочно стоимна
ногах вфинансовом плане, чтобы придер-
жать в запасе не раскупленную в данном
проекте недвижимость».
БанкиОАЭустановили
минимальнуюзарплату
дляполучениякредита
нанедвижимость
Поинформациимеждународной
компанииColliers International,
специализирующейся
наоперациях в сфере
недвижимости, 70%банков
врегионеБлижнегоВостока
иСевернойАфрики (MENA)
готовы выдаватьипотечные
кредиты лишь тем, у кого
ежемесячная заработнаяплата
составляет неменьше, чем20
тысячдирхамов (US$5464).
Поданнымопроса, проведенного
Colliers International среди13банкови
Стоимостьрынка
коммерческой
недвижимостив
странахССАГПЗсоставит
US$34млрд
По информации организаторов
состоявшейся вДубае
международной выставки The
Office Exhibition, посвященной
офисному пространству, общая
стоимость новых коммерческих
проектов,
предназначенных
дляофисов торговых компанийна
территории странСовета сотрудничества
арабских государствПерсидского залива
(ССАГПЗ), которыепоступят нарынок
коммерческойнедвижимости в 2010 году,
составляетUS$34млрд.
ВАрабскихЭмиратах, в частности,
общая стоимостьплощадей, предназна-
ченных для коммерческих целейи тор-
говли, увеличится сUS$4,4до22млрд
к концу следующего года. Внастоящий
момент стоимость коммерческойнедви-
жимости вАбу-Дабиоценивается вUS$
1,3млн, а вДубае– вUS$3,1млн.
В столице Катара Дохе уже сейчас
наблюдается значительный рост в
секторе коммерческой недвижимости.
Ожидается, что к концу следующего
года ее общая стоимость достигнет US$
3,1 млрд. В Саудовской Аравии, по про-
ипотечных операторов, 3из которых были
международнымии10региональными, 80%
из них весьманеохотнорассматривают
заявкинаполучение кредитов в застройках,
строительство которых ещенеокончено.
Анализ деятельностибанков врегионе
MENA за третий квартал2009 годапока-
зал, что70%банков, принявших участие в
опросе, выдвигают требованиеоразмере
минимальной зарплаты вразмере20 тысяч
дирхамов (US$5464) всемжелающимполу-
читьипотечный кредит дляприобретения
недвижимости. 77%респондентов уженача-
ли выдаватьипотечные кредитынапокупку
жилойнедвижимости. Следует отметить,
однако, что соотношение стоимости актива
к сумме кредита внынешнем году снизилось
до50-58%по сравнению с 99% впрошлом
году. 40%респондентовотметили, чтоони
выдают неболееодного кредитанапокупку
жилойнедвижимости заявителю.
«Кредиторыпродолжают ужесточать
свои кредитные требования, как вотноше-
ниижилой, таки вотношении коммерче-
скойнедвижимости, что являетсяпослед-
ствием сильнейшегообвалаценнанее
в течениепрошедших 12месяцев. Сфера
недвижимостидля банков является сейчас
однойиз самыхрискованных, поэтомуони
весьманеохотно вкладывают туда сред-
ства», –подводят итог специалистыColliers
International порезультатамопроса.
гнозам специалистов из сектора недвижи-
мости, офисное пространство увеличится
к 2012 году на 20-30%. В Бахрейне на
данный момент имеется спрос на допол-
нительные 80 тысяч кв. м коммерческой и
офисной недвижимости к уже имеющимся
500 тысячам кв. м.
«Несмотря на экономическую
рецессию, регион Ближнего Востока,
по-прежнему, остается привлекательным
длямеждународных компаний в отноше-
нииоткрытия их новых офисов и торговых
представительств. Спрос на коммерческую
недвижимость подкрепляется ее постоян-
ным предложениемна рынке», – отметила
Шинед Бриджет, директормеждународной
выставкиTheOffice Exhibition.
