67
Property, business, investment
BUSINESS EMIRATES
Propertynews
Начатасдачаваренду
вилликвартирвновом
проектеTheLayan
Один из крупнейших
генеральных застройщиков
Дубая – Dubai Properties Group
(DPG) – объявил о начале
процесса сдачи в аренду новых
вилл и квартир в своем проекте
The Layan, который расположен
в крупномасштабной застройке
эмирата – The Dubailand.
На территориипроектаThe Layan, общей
площадью в 278 тыс. кв. м, былопостроено
414 вилли144 квартиры. Отметим, что вилла
с двумя спальнями в данномпроекте сдает-
ся за 100 тыс. дирхамов (US$27322) в год,
квартира с двумя спальнями– за 65 тыс. дир-
хамов (US$17759) в год. Площадь квартир с
двумяи тремя спальнями составляет 130 кв.
Прибылькрупных
застройщиковОАЭ
снизиласьна82,3%
По информации эмиратских
новостных изданий, чистая
прибыль пяти крупнейших
генеральных застройщиков ОАЭ
за девять месяцев текущего
года снизилась на 82,3%.
В текущем годуобщаядевятимесячная
чистаяприбыльпятикрупнейших застройщи-
ковстраны, возглавляемыхдубайскойкомпа-
ниейEmaar Properties, снизиласьсUS$3,13
млрддо552,8млн, посравнениюсаналогич-
нымпериодомпрошлого года. Вчастности,
прибылькомпании-застройщикаEmaar за
девятьмесяцев2009 годасоставилаUS$107
млн, посравнениюсUS$1,3млрд за тотже
периодвременивпрошлом году. Прибыль
других застройщиков, средикоторыхока-
залисьDeyaar Properties, SorouhProperties,
Aldar PropertiesиRAKProperties, снизилась, в
общейсложности, с82%до45%.
Эксперты в сференедвижимости счита-
ют, чтоинформацияобизбыткепредложе-
ния вДубае все-таки слишкомпреувеличе-
на, иценынанедвижимость, ужедостигшие
своегонижнегопредела еще в апреле
текущего года, уженачинаютмедленно
Индийский
застройщикпланирует
закончитьпроектв
Дубаевиюне2010года
По информации Даршана
Хиранандани, директора
строительной компании Hircon
International, её проект 23
Marina, расположенный в
районе Dubai Marina, будет
закончен и сдан в эксплуатацию
уже в июне 2010 года.
Стоимостьпроекта компанииHircon
оценивается в 1,3млрддирхамов (US$355
млн). «Сдача готовогожилья будет проходить
поэтапно, начиная смарта 2010 года. Думаю,
чтополностьюобъект будет сдан в эксплуа-
тацию виюне следующего года», – сообщил
Хирананданипрессе. – «Хотелось быотме-
тить, что запуск большого количествапро-
ектовникогданебылосновнойцельюнашей
компании. Мы считаем, чтолучшепустьих
будет ограниченное количество, однако, все
онибудут выполнены качественнои сданы
заказчикам вовремя».
Напомним, чтоHircon International явля-
ется совместнымпредприятиеммежду двумя
крупнымииндийскими застройщиками–
Hiranandani Developers и ETA Star Properties.
«Подобная стратегия спасланасотмногих
проблем, вызванных кризисом в строитель-
ной сфере. Унасоченьнезначительное коли-
чествопросроченных платежей занедви-
жимость. Нои в этих случаях не удалось ее
перепродать», –отметилХиранандани.
Он такжеподчеркнул, что внастоящий
момент компаниянепланирует создавать
каких-либоновых совместных предприятий
под строительствопроектов вДубае: «Нас
абсолютно устраивает партнерство с ETA
Star Properties. Мыне стремимся к созданию
нового совместногобизнеса с кем-либоеще
в данныймомент».
ми167 кв. м соответственно. Площади
вилл с двумя, тремяичетырьмя
спальнями составляет 176 кв. м, 353
кв. ми371 кв. м соответственно.
Специальноепредложениепо аренде
действует в течениеограниченного
периода времени.
«The Layan являетсяоднимиз
наших новейших проектов. Онбыл
недавно законченидобавлен внаш
портфельжилойнедвижимости», –
сообщилХалидАль-Малик, главный
исполнительныйдиректорDPG. –
«Проект изначальнопредусматри-
валсяипроектировался для семей.
Онпредставляет собойидеальную
комбинацию элитного, нодоступного
жилья, расположенного в спокойном
уединенномрайоне эмиратанедалеко
от города. Процессом сдачи в арен-
ду вилли квартир вThe Layanбудет
заниматься компания SalwanProperty
Management, являющаясяоднимиз
подразделенийDPG».
ПомимопроектаThe Layan,
застройщик, внастоящиймомент,
сдает в арендуидругиепроекты, рас-
положенные в таких новостройках
Дубая, как: JumeirahBeachResidence,
ShorooqMirdif, CordobaVillas, Al Khail
Gate, Al Razi ResidenceиOfficePark в
Dubai Internet City.
восстанавливаться. Вчастности, по
данным специалистовHC Securities, в
конце2011 годанарынкенедвижи-
мостиДубаяпоявится 60 тысячеди-
ницновогожилья, ане90-140 тысяч,
как считаютмногие эксперты сферы
недвижимости.
«ВнашемИндексефактических
ценпродажимы указываемна то, что
рынокнедвижимости ужедостиг свое-
гонижнегопредела в апреле текущего
года. С этогомоментаценыповыси-
лись ужена 9%. Вобщей сложности, с
момента своегопика, ценынанедви-
жимость снизились лишьна 30%», –
отмечается в заметкеHC Securities.
Причинойначавшегося восстанов-
лениянарынке является комплекс
факторов, среди которых улучшение
настроенияинвесторов, готовность к
принятиюрисков, негативная среда
дляпроцентногодоходаи, наконец,
привлекательность арендногодохода.
Стоимостьипотечного кредито-
ванияиегообъем такжедемонстри-
руют признаки восстановленияи уже
достиглидокризисного уровня, увели-
чившисьна 24%и14% соответственно
воктябре текущего годапо сравнению
с 7%и6% в апреле.
