ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
72 НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
НЕДВИЖИМОСТЬВЭМИРАТАХ
Номерлицензии612218
НомеррегистрациивЗемельном
департаменте1671
E-mail:
стороны, нарынке всебольше сталпро-
являтьсяотложенный спрос со стороны
потенциальных покупателей, ждавшихмак-
симальногопаденияценнанедвижимость.
Как следствие, поотдельнымпроектам,
таким какDiscoveryGardens (Mediterranean
Cluster), GardenHomeVillas (ThePalm
Jumeirah), Springs, Jumeirah Islands, цены, по
сравнению с самымнизким уровнем вфев-
рале2009, дажеподрослина 5-10%.
Такимобразом, паническиенастрое-
ния на рынке в апреле-мае сменил, если
не сдержанныйоптимизм, тонастроение,
очень к нему близкое. Конечно, прогнозы
вообще, а в текущей ситуацииособен-
но, – дело крайне неблагодарное, однако
большинство экспертов сходятся вомнении,
чтоднопадения еслиещенепройдено, то
где-то совсемрядом. При такомраскладе,
рассчитыватьна значительноепадениецен
нанедвижимость вДубае вближайшем
будущембылобынеразумно.
Впользу такого вывода говорят имакро-
экономическиепоказатели. Последние
обнародованныепрогнозыроста ВВП
ОбъединенныхАрабскихЭмиратов в 2009г.
из разных источниковдают оценкуот 0,7%
до3%, что выглядит весьманеплохопо
сравнению с ситуацией в других странах.
Ожидаемый во второмполугодии2009г.
рост ценнанефть, наряду спризнаками
постепенногооживлениямировой экономи-
ки, такжедобавляет оптимизма.
Немаловажнои то, что, несмотряна
многочисленные заявленияскептиков,
поканеоправдываются худшиеожидания.
ТуристскаяотрасльДубая, хотяипострадала
от кризиса, всежечувствует себяотноситель-
нонеплохо. Достаточносказать, чтосредний
показатель заполняемостидубайскихотелей
увереннодержитсявыше70%.Массового
оттокаэкспатриантовизДубая такжене
наблюдается. Последниеобнародованные
данныеDNRD–Дубайскойиммиграционной
службы, показывают даженекотороепревы-
шениеколичествавыданныхрезидентских
визнадколичеством погашенных. Ситуация
в строительном секторе тоже понемногу
выправляется. В немалой степени этому
способствовали средства, привлеченные
в результате размещения облигационного
займаПравительстваДубая на 10млрд
долларов США, большая часть которых
направлена как раз на поддержку крупней-
ших дубайских девелоперских компаний.
Резюмируявышесказанное, можнокон-
статироватьпозитивноеизменениенастрое-
ний участниковрынкаиегоотносительную
стабилизацию. Этооткрывает дляпотенци-
альныхинвесторовиконечныхпользовате-
лейоченьинтересныевозможностивхожде-
ниянарынокнанизкихценовых уровнях.
«Большинствонаших клиентовпоку-
паютнедвижимостьвинвестиционных
целях–дляполученияаренднойпри-
были. Несекрет, чтодля того, чтобывло-
жениявнедвижимостьбылинаиболее
эффективными, стоимостьпокупкиобъек-
тадолжнабытьминимальной, астоимость
егопоследующейаренды–максималь-
ной. Например, дляжилойнедвижимости,
величинааренднойставки, какправило,
зависитотнескольких главныхфакторов.
Во-первых, отрайона, вкоторомрас-
положендом. Здесь, важной является
егопопулярность средижителей города,
которая, в своюочередь, зависит от
транспортнойдоступности, наличия
сформировавшейся социальнойинфра-
структуры (парки, магазины, школыи т. д.).
Во-вторых, от качествапроекта, тоесть
степениоснащенностижилого комплек-
саразличногорода удобствами: своей
парковкой, бассейном, тренажерным
залом, игровымиплощадкамидля детей,
консьерж-сервисоми т.д. В-третьих, от
характеристик самогожилья. Тут опреде-
ляющуюрольиграет количество спален,
хотяплощадьжилья, этаж, видиз окон,
количество санузловипрочиепараме-
тры также влияют на стоимость аренды.
Вот и получается, что самыми эффек-
тивнымиинвестициями, с точки зрения
дохода от сдачи в аренду, как правило,
является покупка самых дешевых объек-
тов (средиобъектов с такимже количе-
ством спален) в наиболее удачных про-
ектах и в популярных районах. На сегод-
няшний день вДубае совсемнемного
районовфригольд, с полностью готовой
средойобитания. Среди таких районов,
я бы советовал обратить внимание на
проект компании EMAAR –TheGreens.
Выгодное расположение, отсутствие
близлежащих строек, развитая коммер-
ческая и социальная инфраструктура
создают комфортные условия дляжизни.
Квартиры в этомрайоне традиционно
пользуются арендным спросом. На
сегодня вложения вжилье в районеThe
Greens способны приносить 9-10% еже-
годного дохода от аренды».
ДЛЯПОЛУЧЕНИЯ БОЛЕЕПОДРОБНОЙИНФОРМАЦИИ,ПОЖАЛУЙСТА,ОБРАЩАЙТЕСЬ:
ЭДУАРДБУРАКОВ
, консультантпо
недвижимостикомпании IMEXReal Estate
РОССИЯ:
105122, Москва, Россия,
Щелковскоеш.,
дом3, стр.1, оф. 511
Тел.: +74959842053
Факс: +74959842057
UAE
:
Dubai, UAE,
P.O.Box 282448,
SheikhZayedRoad,
Interchange4,
Gold&DiamondPark,
Building5, office208
Tel: +971 (4) 3416778
Tel/fax: +971 (4) 3416779
Mob: +971 (50) 8598098
800 - IMEX
Jumeirah Islands
