43 / 76
КАЗАХСТАН
Финансирование за счет дольщиков
сократится, но крупные игроки смогут
переждать затишье, расширяя линейку
продуктов, разрабатывая новые проекты.
Возможности есть всегда, даже во время
кризиса, но в строительном бизнесе ими
могут воспользоваться только крупные
компании.
Каковы основные риски?
АмангельдыОмаров:
Это риски снижения
объема продаж, которые учитывает любая
компания. Ониносят постоянный характер,
и строительный сектор сам выбирается из
них, предлагая более доступные продукты
или привлекая клиентов через различные
акции. Но также существуют риски, управ-
ление которыми требует внешнего вмеша-
тельства, государственного регулирования.
Это риски неплатежеспособности застрой-
щика по обязательствам либо недобросо-
вестное использование долевых средств.
Здесь требуется системный подход, так как,
например, широко известно, что из-за недо-
бросовестных застройщиков теряется дове-
рие ко всей строительной отрасли.
Направлено ли сегодня госрегулирование
на поддержку участников рынка?
АмангельдыОмаров:
Строительство играет
большую роль в любой экономике.
Во многих странах экономику стиму-
лируют, в частности, именно посредством
строительной отрасли. Делая это, прави-
тельство «убивает двух зайцев»: во-первых,
сохраняет значительное количество рабо-
чих мест, во-вторых, реализует социаль-
ные программы по обеспечению населе-
ния жильем. Наше правительство также
обращает внимание на строительную от-
расль, успешным примером чего можно
назвать программу «100 школ, 100 боль-
ниц» во время кризиса 2007-2010 годов.
Какие макрофакторы влияют на рынок
жилой недвижимости?
АмангельдыОмаров:
Не существует одного
определенного макрофактора, который бы
мог непосредственно влиять на рынок
недвижимости. Цены на нефть, безус-
ловно,–важный показатель, особенно
для казахстанской экономики, но прямая
корреляция между спросом на недвижи-
мость и ценой на нефть не наблюдается.
Обычно действует комбинация фак-
торов, влияющих на общее состояние
экономики. Объемы производства, ин-
фляционные ожидания, приток ино-
странных инвестиций–это те индика-
торы, на которые аналитики обращают
внимание. Рассмотрим как пример де-
вальвацию тенге. Казалось бы, продажи
должны остановиться, но не все так од-
нозначно. Население старается сохранить
сбережения, покупая недвижимость.
В результате продажи у крупных застрой-
щиков не растут, но и не сокращаются.
Хотя это и временный феномен.
«Возможности есть всегда,
даже во время кризиса, но
в строительном бизнесе
ими могут воспользоваться
только крупные компании»
«На рынок
недвижимости обычно
действует комбинация
факторов, влияющих
и на общее состояние
экономики»
НЕДВИЖИМОСТЬ
ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
/ НОЯБРЬ – ДЕКАБРЬ 2015
/ 43